Корпорация "Инком" объявила о проекта малоэтажной застройки в Московской Объем инвестиций в поселка "Маленькая Шотландия" составит около 3,5 млрд
Новый поселок станет одним из масштабных проектов рода, в Подмосковье: суммарный объем фонда превысит 100 тыс. кв. м. Он расположится на км Ленинградского неподалеку от населенного пункта Пикино на территории 37 га. К концу 2009 здесь планируется 680 квартир. Стоимость квартир на этапе проекта составит от 7 млн что сопоставимо по цене с двухкомнатной в панельном доме Москвы.
Первые дома в "Маленькой Шотландии" будут построены уже в ближайшие два Они представляют двухэтажные секции планировки общей площадью 164 и 213 кв. м с земельным участком площадью от 2 до 4
Далее...
В 13 км к западу от Москвы, в экологически Одинцовском строится поселок смешанного типа "Лесной городок"". Добраться туда можно по Можайскому или шоссе -- дорога от столицы занимает в сложности 20-25 Резиденция "Лесной -- это микрорайон экономкласса, состоящий из таунхаусов и домов, выполненных в архитектурном стиле. В проведено озеленение как зоны, так и каждого отдельного участка. также детские и спортивные площадки, зоны. Инфраструктура общей площадью 3618 кв. м расположится на первых домов. На территории поселка будет обустроена подземная на 300 машиномест, гостевая при главном въезде на 35 мест. того, по два парковочных места жильцы таунхаусов.
Проектом предусмотрено строительство 180 двухэтажных
Далее...
Госдума в среду отклонила законопроект, разрешающий приватизацию жилых помещений, находящихся в закрытых военных городках.Законодатели Челябинской области предлагали внести изменения в законы приватизации жилищного фонда в Российской и статусе военнослужащих".Как говорится в записке, в настоящее время жилищный фонд министерства РФ как ведомственный жилищный фонд быть проживающими в нем гражданами, кроме жилых помещений в военных городках.Авторы законопроекта отмечают, что наличие на приватизацию жилых помещений в закрытых военных препятствует реализации конституционных прав в частности, права на и на свободу места жительства.Однако, по мнению
Далее...
Каждая квартира, по словам властей, построена за семь лет.
Тенденции на одном из самых востребованных у обсуждают на международном конгрессе по строительству. Как статистика, в целом по России лучше всего домов идет в тех регионах, где есть схемы территориального развития и планы. Санкт-Петербург в отношении из передовиков, отметили участники конгресса.
Александр Вахмистров,
Далее...
В Москве любят сносить старые и строить на их месте Собственно говоря, так же поступают и в любом городе -- здания имеют свой жизни и срок, когда надо уступать место Но когда готовится к вполне качественный поселок, не даже 20 лет -- это все-таки особое. Когда лет пять назад я поднимался в строительной люльке на самую верхотуру из башен гор", то больше меня удивили не бескрайние просторы и Подмосковья, а похожий на разбросанные спичечные поселок "Сетунь". Забавно и необычно было взглянуть вниз на это которое пятнадцать лет назад являлось символом другой -- то ли то ли отечественно-капиталистической, но уж точно не для нас жизни.
А сейчас и на горы" не надо подниматься. просто подойти поближе или на машине проехать, чтобы должным образом непритязательность серых рубленых коробок, узких окон и не слишком встроенных гаражей. А Всего-то 24 таунхауса с несколькими квартирами в каждом.
И появились первые сообщения год назад) о том, что компания Александра собирается этот принадлежащий ей поселок снести и на его "Новую Сетунь", я, в общем-то, не удивился. С точки зрения бизнеса правильное. Это ведь одно из лучших мест в и даже расточительно использовать его нерациональным образом -- под бетонные Конечно же, новый жилой комплекс 50 тысяч квадратных метров и инвестиций около четверти долларов принесет куда большую
А вот с
Далее...
Масштабное жилищное в районе Павшинской поймы ведется при правительства Московской области. С недавних пор чинам за стройкой стало проще. Достаточно выглянуть в окно -- металлом на фасаде дом областного правительства ровно через реку от района-новостройки. в Павшинской пойме по-прежнему хватает. Бизнес-класс с панельной судьбой
Павшинская пойма -- место очень удачное. присутствие реки делает ее местом экологически весьма "Этому же способствует роза ветров, направленная в сторону вредных производств, парковая зона говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. соседство с делает Павшинскую пойму транспортно доступным районом. При расположенная неподалеку (не чем в 2 км) МКАД, которую едва ли можно назвать привлекательным объектом, из района практически не видна -- этому препятствуют и эффектные строения на противоположном берегу в Мякининской пойме ("Крокус-Сити", Дом правительства, суд).
"Из-за хорошего расположения всю пойму было бы сделать бизнес-классом,-- исполнительный директор компании "РДР-Холдинг" Георгий Кузин.-- Но, к когда она задумывалась, такие были высокорисковыми, поэтому массовая панель".
Действительно, из четырех очередей района три первых можно назвать здесь почти все из имеющихся в активе серии индустриальных домов, а с монолитной составляющей (они же -- индивидуальные) строятся в количествах. Зато на четвертой непосредственно примыкающей к реке, по полной Даже на его названии -- "Красногорье DeLuxe ski-club water-house". В нем и таунхаусы, и монолитные многоэтажки, но все они только строятся.
Магазинов нет, а пробки есть
Таким район издалека. Каков же он изнутри? Чтобы почувствовать себя одним из 50 жителей района для нужно сюда доехать. А это непросто, и МКАД под боком, и две трассы -- и Волоколамское шоссе. На узкой дороге, которая район c Новой Ригой, пробки.
При с противоположной стороны другая беда: нет левых приходится делать крюк. кто пользуется общественным транспортом, тоже до ближайшей остановки идти не меньше 10 Конечно, эти проблемы решить и станцию метро неподалеку построить, но это в Пока же жителям (а он уже достаточно активно живет своей жизнью) приходится с неудобствами. Причем не только с этими. При въезде на уже частично территорию тут же бросается в глаза явная мест для Машину поставить здесь сложно уже хотя еще далеко не все переехали в новый машины вдоль тротуаров, специальных площадок
Далее...
Рынок в Москве развивается крайне низкими темпами. Особняков в виде в столице не так много -- по ежегодно на продажу выставляется не более трех-пяти Ситуацию усугубляют сложности с оформлением в земельных участков и утомительная согласования перепланировок. Окном роста для рынка стать особняки-новостройки, но и эту перспективу риэлтеров скептически.
Элитный дефицит
Усадебный дом, начиная со Средневековья, был главным типом жилья в городе. Москва не являлась еще каких-нибудь сто лет назад столица была одно- Особняки до сих пор являются кусками для застройщиков. Договориться с пусть обеспеченным и влиятельным собственником, бывает значительно проще, чем с сотней жильцов многоквартирного Однако таких предложений на эксперты считают мизерным. "Купли-продажи особняков -- это, безусловно, не а штучные, единичные сделки,-- говорит начальник аналитического компании город" Наталья Ветлугина.-- Я в бизнесе уже полтора лет, но подобные сделки могу пересчитать по одной
Исполнительный директор "ЗАО Георгий Кузин видит дефицита предложения в "крайне низком уровне культуры в 1990-е годы": "Тогда целые кварталы застройки, при нередко подделывались документы об аварийном состоянии домов".
По оценкам специалистов, большая особняков столичного расположена в районах Хамовников (преимущественно в зоне Пречистенки и Остоженки, а также со станцией культуры"), (переулки вокруг прудов), Тверской, Китай-города и Замоскворечья. Один из объектов расположен на Татарской улице, в районе -- это двухквартирный особняк с собственной огороженной территорией. на две квартиры сделал сам сначала в одной из них он жил а другую сдавал. Сейчас сдаются обе и каждая приносит владельцу $20 прибыли. Среднерыночная стоимость особняков в столицы составляет от $25 до $50 за кв. м.
По словам генерального директора компании Yard Здрадовского, к категории особняков относятся обособленные не примыкающие к домам и собственную территорию. Площадь особняков должна не меньше 600 кв. м. Правда, этим требованиям отвечают очень немногие Один из полноценных находящийся сейчас в экспозиции, по адресу: Потаповский переулок, дом стр. 4. Дом представляет трехэтажное здание с террасой и подвалом 300 кв. м и участком 4,5 сотки.
Тем не менее, под особняка могут какие угодно объекты. "Два года как "особняк Кропоткинской" котельная площадью 70 кв. м,-- приводит пример Наталья Конечно, владелец что можно там
Далее...
Коттеджный рынок Ленинградской области развивается так же как и инфраструктурные проекты на ее И развиваются они совершенно обособленно. Застройщики не осведомлены о планах а не принимают в расчет планы девелоперов. При крупный инфраструктурный проект (например, дороги) может как резко так и снизить привлекательность объекта Джокер в рукаве
В отличие от большинства товаров, не обладает абсолютно положительными или абсолютно характеристиками. Простой красивый окружающий ландшафт важен в премиальном и гораздо значим в близость большой воды всегда является домовладения, но для проживания она значима, чем для сезонного. Это, безусловно, значительно усложняет покупателя, а тем более -- инвестора.
Генеральный агентства недвижимости Ирина Гудкина считает, что имеет покупать дом либо в самом престижном, либо в самом месте. В самом престижном -- потому что его при случае проще продать. район на слуху, и что потенциальным покупателям объяснять не надо. Лисий Нос устойчивым спросом, хотя экология там и, искупаться, придется ехать за 30-40...
Сложнее с недооцененными направлениями. Это могут и самые дешевые (на сегодня) хотя это не обязательно. Гудкина в качестве примера приводит район; риэлтеры называют "новомодными" Гатчину, Вырицу; возможно, в время популярным станет Мурманское
Генеральный директор УК Дмитрий Зюзин отмечает, что дома на престижном направлении предпочтительнее в том если вы предусматриваете возможность его быстро, например пожив в нем два-три "Если есть возможность на какое-то время деньги, то лучше хорошее место в недооцененных территориях к югу от города",-- Дмитрий
Андрей руководитель центра поселков компании "Петербургская уверен, что поселки на "ближних землях" (условно -- в радиусе 30-35 км) быстрее, чем отдаленные. Во-первых, их а во-вторых, в новых проектах для постоянного проживания уже, как учтены и исправлены характерные имевшие распространение на стадии развития рынка,-- инфраструктуры, транспортной доступности, высокая стоимость
По мнению экспертов компаний "Аверс", инвестиционный интерес представляют "места-джокеры", то есть зоны и пока находятся в русле общих ценовых но продемонстрировать резкий рост востребованности (а значит, и Для этого
Далее...
Критика со стороны общественности и СМИ проекта Градостроительного кодекса Москвы не прошла даром. Мосгордума вчера приняла его во втором чтении со значительными поправками. В новом варианте документа исправлены многие скандальные положения, дававшие чиновникам право застраивать город по своему усмотрению.Градостроительный кодекс заменить дюжину существующих сейчас в столице посвященных практически всем аспектам градостроительной от планирования развития территорий до защиты граждан при строительстве. В первой документа его разработчики так инкорпорировали действующих что от осталась общая декларация. А вот за редакцию проголосовала и оппозиция: значительно переписали с учетом поправок "Яблока" и КПРФ.Ни плана без Например, в проекте Градостроительного кодекса появилась статья 9, которой будут созданы по градостроительству, и застройке - общегородская и по одной в каждом округе. Как главный архитектор Александр Кузьмин, они будут чем-то возглавляемую им комиссию по точечной застройке. статус у комиссий окажется выше - на уровне города ее возглавит а в заседаниях смогут участвовать не только городские чиновники, но и органов самоуправления и депутаты Мосгордумы.Градостроительная комиссия, в частности, участвовать в так называемых территориальных и отраслевых развития территорий. Эти два понятия - новации, в федеральном кодексе таких терминов нет: все территорий должно идти в рамках который утверждают в данном случае Мосгордума.Первая редакция отдавала таких территориальных и отраслевых схем на полный откуп чиновникам. нормы были сформулированы так, что правительство могло подправить генеральный план. Принять, решение о строительстве новых торгово-развлекательных центров. Вторая редакция
Далее...
Инвестиционно-строительный Rodex Group построит два новых поселка в Истринском Подмосковья. В январе и для этих целей были куплены 37,6 га и 25,41 га. На площадью 37,6 га (65 км от МКАД по Новорижскому шоссе) строиться коттеджный поселок бизнес-класса в котором разместятся 230 домов (с учетом 20 это 250 домовладений). Объем инвестиций в "Перелески" 3 млрд руб. ($125 включая затраты на покупку земли. срок реализации -- года.
По соседству с "Перелесками", на 69-м км Новорижского построят коттеджный поселок "Долгоруково" класса "бизнес+" на 130 участка застройки составит 25,41 га, -- 1,67 млрд руб. ($69,6 млн), включая затраты на приобретение на заседании по вопросам агропромышленного и сельскохозяйственного комплекса председатель Миронов.Собственно говоря, проблемы, с которыми огородники и садоводы, коих в нашей стране, по разных экспертов, миллионов, не новы. При всем что дачники на своем гектаров в стране 93 процента картофеля, 85 процентов и 89 - плодов и ягод, как отметили участники совещания, не очень-то жалует своих кормильцев. И амнистия" - далеко не единственная их боль". Хотя вопрос приватизации земельных участков остро.Как отметил Сергей Миронов, основная проведения "дачной амнистии" состоит в том, что ее предполагалось реализовать силами людей и за их же счет. "Все бремя участия в длительной, забюрократизированной и дорогостоящей оформления документов оказалось возложено на - говорит спикер Совета - Между тем большая часть постоянно проживает в других населенных пунктах и не физической возможности заниматься многочисленных справок.Внушительные по оформлению кадастрового дела, а людям приходится платить по 20-30 тысяч рублей за 7 соток, также оказались для большинства садоводов".В процедуру регистрации прошли всего 18
Далее...
Кризис ипотечного кредитования поставил многих жителей США на грань потери главной составляющей американской мечты - жилья. Число домов, отобранных банками у клиентов за невозврат займов, растет в геометрической прогрессии. Сейчас в качестве лотов на аукционах по банкротствам находится каждое 520-е жилище в стране.В Нью-Йорке, из пяти районов, жилищный кризис больнее по Стейтен Айленду. Остров, где на протяжении 10-15 лет обосновывался средний класс, в большой аукционный дом. На каждом шагу - For Sale или Foreclosure. - приговору. На официальном языке это означает, что лишает владельца дома права выкупа закладной, а заложенную недвижимость с молотка.Дамоклов меч потери дома, в данном - скорее ДОМоклов и над супругами Шарон - Дэвидом и В 2006 году они взяли заем на приобретение жилья в одном из уголков Айленда, а теперь, почти два года, им грозит выселение. Не желая расставаться со домовладельцы решили обратиться в суд.Адвокат истцов Ноа Пьюси утверждает, что его стали жертвами так называемого кредитования - рredatory В штате Нью-Йорк, согласно от 2002 года, банком клиенту сомнительного считается операцией. Со всеми вытекающими из этого последствиями. <Хищнические кредиты>, которые навязывают банки, - это мошенничество. А с следует разбираться в судебном - говорит - Брокеры агрессивно навязывают домов ипотечные займы, умалчивая при этом о последствиях. В об этом указывается мелким после условий, и далеко не все могут разобраться в сложных терминах, вообще до этого дочитывают>.Ноа считает, что банк заманил Шаронов так называемым процентом и льготами. При этом эффективная ставка по в договоре указана не Более того, никто не пытался выяснить их платежеспособность: хотите деньги - получите.Маргарет Беккер, директор общественной домовладельцев Homeowner Defense Project, созданной для помощи наиболее задетых жилищным кризисом Нью-Йорка, считает, что люди, над которыми нависла потери дома, право и должны себя защищать. - далеко не все могут найти себе адвоката, возьмется за спорное дело, - уверена - И когда приходит письмо от о лишении выкупа закладной, у многих просто опускаются руки.По мнению госпожи Беккер, история с Шарон - просто классический пример манипуляций с так называемыми субстандартными - то есть ипотеки наибольшего Иначе говоря, с кредитами, выданными банками и их посредниками без гарантий со стороны заемщиков.Нынешняя ситуация на рынке жилья - элементарной беспечности американцев. Жизнь в долг - норма. Так в не первое поколение.Громадное людей покупают товары, в том числе недвижимость, совершенно не что тратят чем зарабатывают. - домов, что с молотка, в агентстве на 300 процентов чем в прошлом году, - Джордж Воника, президент агентства по продаже - Но только семь процентов жилья - результат того самого <хищнического> кредитования. Люди на у собственных желаний, берут
Далее...
За март на московское жилье опять выросли, и довольно значительно -- по оценкам, на 5-7%. Тем не менее говорить об роста цен, как практически все участники рынка, некорректно.
В основном подорожание на начало месяца, а к марта -- началу удорожание квадратного метра почти до 0,5% в неделю, что соответствует двухпроцентному месячному росту.
Причин у ситуации несколько. Во-первых, свою роль изменение доллара: в марте он снова практически на 3%, что делает цифру московской недвижимости более скромной -- 2-4%. Впрочем, эта цифра не совсем точно действительность, потому что многие продают по фиксированному курсу доллара, отличающемуся от
Во-вторых, рост цен обеспечил приток многие потенциальные клиенты, начавшегося цен, поспешили приобрести квартиры, пока они не еще больше. При этом объем за -- начало апреля несколько снизился практически по сегментам жилья. Впрочем, волна покупателей ограничена условиями выдачи ипотечных поэтому дальнейшего сильного спроса и цен на недвижимость эксперты не
Мнения участников рынка
Евгений Скоморовский, директор "Century 21 Запад":
-- За рассматриваемый март -- начало апреля значительных изменений на рынке недвижимости Москвы и области не произошло. Рост цен на рынке продолжился, но уже не превышает уровня впрочем, по-прежнему достаточно заметно. Объем значительно не но прослеживается четкая тенденция снижения спроса по сравнению с двумя этого года. Спрос на 10-15%. Происшедший за этот подъем уровня цен на жилье, а усложнившийся на практике процесс получения ипотечных (кризис в мировом банковском секторе влияние и на российский в большинстве банков повышены по доходов, в ряде банков возросли процентные ставки, нет программ без первоначального взноса) влияют непосредственным образом как на возможности покупателей, так и на составляющую решения по приобретению жилья. пользоваться спросом стоимость недооценена на фоне вторичного рынка.
Сергей Салнис, управляющий Realty:
-- Ценовая ситуация на рынке жилой по-прежнему характеризуется плавным
Далее...
Столичные власти не справляются со взятыми на себя обязательствами к 2010 году вдвое сократить очередь за жильем. Сейчас на учете в Департаменте жилищной политики и жилого фонда (ДЖП и ЖФ) стоят 164 тысячи семей, нуждающихся в улучшении условий проживания. Чтобы добиться запланированного результата, из очереди каждый год должны выбывать по меньшей мере 27 тысяч семей. Но реальные показатели программы существенно ниже, хотя чиновники каждый год изобретают все новые способы обеспечения жильем нуждающихся москвичей.Несмотря на то что объемы ввода социального в Москве растут, очередь движется крайне За 5 лет чиновникам худо-бедно разобраться с очередниками 1982-1986 хотя некоторые особенно несговорчивые граждане не соглашаются на условия, предлагаемые В 2008 году квартиры по найму получить очередники а те, кто успел на учет до 1 января 2000 смогут при желании приобрести жилье на льготных основаниях: по "Молодой семье - жилье", социальной ипотеке или воспользовавшись жилищной субсидией.Временной ценз для участия в таких программах установлен не случайно. С одной чиновники хотят соблюсти справедливости, а с другой - постараться свои, прямо стахановские обязательства по сокращению сроков ожидания жилья. что в рамках жилищного нацпроекта отцы к 2010 году снизить нахождения в очереди с нынешних 20 лет (а в
Далее...
Финансирование федеральной целевой программы "Жилище" будет увеличено с 217,6 до 225,6 млрд рублей в 2008 году. Об этом говорится в опубликованном постановлении правительства РФ, которое уточняет объемы финансирования программы в 2008-2010 годах. Как говорится в документе, в будущем году на реализацию программы будет затрачено 243,7 млрд рублей, а в 2010 году - 168 млрд рублей.Объем средств, выделяемых на ФЦП "Жилище", возрастет благодаря увеличению федеральных бюджетных ассигнований на эти цели, передает Rost.Ru. Так, в 2008 году из федерального бюджета будет выделено 62,6 млрд рублей, что больше планировавшейся суммы на 11,2 млрд
Далее...
Прямые потери от кризиса рынка ипотечного кредита США составят от 350 до 420 млрд долларов США. С таким прогнозом выступила Организация по экономическому сотрудничеству и развитию /ОЭСР/.При этом от 40 до 50 проц предоставленных на покупку кредитов возвращены заемщиками банкам, специалисты этой влиятельной экономической организации.Нынешняя оценка ОЭСР прямых потерь мировой экономики от нынешнего кризиса ипотечного рынка США почти в два раза ниже, нежели опубликованные на минувшей неделе
Далее...
Планы Медведева по обеспечению доступным жильем за счет массового строительства дешевых реализуемы, и то с оговорками, всего в нескольких российских регионах. Для эта программа остается так как их копить на самый ординарный домик на протяжении от четверти до половины и срока их трудовой карьеры. Это из обнародованного компанией «Индикаторы рынка недвижимости» исследования.
Хуже дела обстоят в Усть-Ордынском Бурятском автономном среднестатистическим которого придется копить на малобюджетный домик 32 года.
Аналитики ИРН исходили в своих из того, что в новых городах и должна составить от 70 до 120–150 кв. Далее они опирались на мнение самого Медведева, полагает, что себестоимость метра в этих «низкобюджетных будет 20 тыс. руб., или 850 То есть в среднем себестоимость составит около 95 тыс. «Учитывая дома, предложение смотрится вполне для московского региона, отмечает ИРН. Ведь на бюджет, г-ном Медведевым, в Подмосковье средней можно купить лишь однокомнатную квартиру. речь идет о заселении всей страны, где существенно ниже, и 95 тыс. выглядят уже не привлекательно».
Используя официальные данные Росстата, аналитического центра ИРН 43 региона, в которых на каждого жителя меньше чем по 21 кв. метру т.е. нормы достаточности. данные по официальной не полностью отражают уровень доходов, за был принят месячный валовой (ВРП) на душу населения в прожиточный минимум, а также что на накопления традиционно уходит половины месячного дохода.
В результате, как отмечается в исследовании, в по стране
Далее...
Венгерский фонд TriGranit Corporation в течение лет реализует в два девелоперских проекта общей стоимостью около 4 долл., что значительно выше предыдущих За последние параметры этих проектов выросли в раз. Проекты территории бывших складов и деловой комплекс с на Васильевском острове увеличат территорию и, как потребуют от большего объема инвестиций. Эксперты связывают это с изменившейся рынка и уточнением идей.
TriGranit Development Corporation в Венгрии девелоперская компания. На российском рынке работает с января 2007 года. Стоимость портфеля проектов 1,5 млрд евро. являются Шандор (34%), Immoeast Immobilien Anlagen (25%), совета директоров Atticus Натаниэль Ротшильд председатель совета директоров Barrick Gold Мунк глава OTP Bank Шандор Чани (10%).
О коррективах в петербургских в беседе с заявил председатель совета директоров TriGranit Шандор По его словам, самый проект компания намерена на территории бывших Бадаевских складов в Московском На участке 27 га будет общественно-деловой комплекс площадью 950 тыс. кв. м, включая трехъярусные подземные на 16,7
Далее...
Идею появления в ближнем Подмосковье городов спутников Москвы, куда городские власти предлагают переселить очередников и льготников, озвучил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Сообщив, что столица уже приобрела земельные участки в Люберцах, Электростали, Домодедове и Химкинском районе под жилищное строительство. Аргументы: строить муниципальное жилье в пределах МКАД дорого, да и негде. Добавим от себя, что для коммерческой застройки земля все-таки находится. Судя по аппетитам стройкомплекса, наступление на территорию области будет продолжаться.Схожая ситуация и во столице - ее губернатор Валентина Матвиенко честно предлагает проблему кардинально, объединив Питер и Ленобласть в регион. Впервые идея экспансии столицы в Подмосковье прозвучала 12 декабря 2007 года из уст начальника управления градостроительных Алексея - Москве катастрофически не земли для расселения ветхих и домов и для социального очередникам. Мы будем предлагать людям переселяться в ближнее Подмосковье. - В мы приобретаем жилье для тех Москвы, которые сами имеют получить там площадь, - объяснялся с журналистами на следующий день Ресин. - И, между желающих уехать туда много. Нет разницы, где получает в Куркине "областном" или в Куркине "московском".Тем временем набирали обороты и два вполне конфликта. Первый - столица судится с из-за нескольких гектаров поселка Щербинка, на московские для москвичей-военнослужащих, но по-прежнему остающихся вне административной Москвы. Второй - дебатируется двумя субъектами на участках за МКАД: многочисленные торговые построенные вблизи автодороги, что перечисляют налоги и платежи в область.На таком фоне заявление Владимира на заседании правительства 25?марта о при всем своем эффекте назвать неожиданным. московских земель" с Тверской, 13 наступают по всем На следующий день после заседания правительства на другом заседании?- Мосгордумы - рассматривали о поправке в статью 31 федерального закона в действие Земельного кодекса Федерации". Если поправка будет одобрена на федеральном она значительно упростит процедуру оформления собственности на землю и на застроенные ею участки за города.Но на основании купленные на аукционе
Далее...
Процедуру регистрации прав собственности граждан на дачные участки необходимо упростить, заявил спикер Совета Федерации Сергей Миронов."Результаты так называемой "дачной амнистии" плачевными - лишь 18% процедуру регистрации и оформления - сообщил он во вторник на заседании совета при председателе верхней палаты по агропромышленного и комплексов России.Принятый осенью года закон "О амнистии" устанавливает порядок регистрации прав собственности на земельные для ведения подсобного и дачного огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также на них и строения.Миронов внести изменения в действующую базу, регламентирующую оформления прав граждан на участки и находящиеся на них строения. В частности, он возможность дачным объединениям свои границы в целом, не их на отдельные участки."Кроме того, работу по кадастровых и составлению землеустроительных дел осуществлять за счет государства
Далее...
Ипотечное кредитование жилья на этапе строительства - услуга Более того, спрос на нее с каждым годом. Объясняется это просто: нужно а купить его за полную стоимость, по экспертов, сейчас могут лишь при этом стоимость метра в доме, который будет построен через значительно ниже, чем на вторичном рынке. Но при этом, новостроек не получила пока развития. Почему?
За что не любят ипотеку новостроек
Прежде всего, это связано с тем, что выдающие кредиты, ипотеку не любят и предпочитают со вторичным жильем. Чтобы это, достаточно посмотреть на из сотен существующих на сегодняшний день организаций лишь около тридцати предлагают программы кредитования на строительства, причем часть таких программ только на бумаге.
Конечно, все на словах что кредитование «первички» - тема, но на деле, стремясь обезопасить себя от рисков, связанных с оформлением с замораживанием строительства и т.д., банки часто выдвигают просто невыполнимые к и их объектам.
Главная проблема здесь состоит в том, что в результате в строительную фирму и заключения с ней договора, собственности на квартиру у потенциального заемщика не Оно возникнет только после дома как объекта недвижимости. Для банка это означает, что на период (пока не получена ему в залог идет не сама (пока не имеет статуса собственности, она не может выступать залога), а достаточно право требования на нее.
Такое кредита, несомненно, является не совсем Более того, с правовой точки зрения, о ипотеке тут вообще не может быть речи на квартиру может возникнуть, только если сдан и на квартиры выданы свидетельства о собственности), а по сути, может выступать лишь в потребительского кредита без обеспечения или
Еще одна проблема состоит в что далеко не все застройщики готовы предоставить банку или какую-либо другую документацию по своим проектам. У строительных компаний отсутствует практика страхования рисков а если риски и страхуются, то исключительно своими же страховщиками, не обеспечивающими необходимой надежности.
Именно в силу вышеперечисленных
Далее...
Жилищный фонд страны к 2011 году будет передан собственникам. Об этом заявил сегодня журналистам глава Минрегиона Дмитрий Козак. "Без собственников эффективной работы в жилищном фонде быть не может", - сказал он.По его словам, "эта европейская система которая будет внедрена и у без этого нельзя". Он что если мы не начали бы с аварийным и ветхим жильем, то и к 2011 у нас бы все оставалось на прежнем уровне. еще отдельные регионов, которые не понимают, что реформирование ЖКХ и их приходится уговаривать", - констатировал министр. В этой Козак "все регионы включиться в провести полную подать заявки в фонд и в дальнейшем привести эту в надлежащий вид"."Подписание сегодняшних соглашений с и Мордовией должно стать веским аргументом и для других
Далее...
Разрешение на перепланировку квартир москвичи теперь смогут получить только после предъявления договора на проведения газосварочных работ.Соответствующие подписал сегодня Юрий Согласно распоряжению мэра, в ближайший месяц при поддержке города во Префектурах административных округов должна пройти жилых помещений для фактов несанкционированных работ с применением оборудования.Сегодня же известно, что власти решают вопрос о предоставлении жильцам дома на улице Академика пострадавшего в результате взрыва в домах. Строительство таких домов главной темой сегодняшнего столичного правительства. доходные дома будут за бюджетных средств города, чтобы
Далее...
Центральной темой Общественного градостроительного совета при мэре Москвы стала концепция развития единой световой среды города на 2007-2009 годы.За минувшие годы столица весьма солидный опыт по колористике - световому улиц, проспектов, архитектурных комплексов и домов. В ближайшей перспективе предстоит выполнить большие объемы связанные с его вечерним и - Каковы наши проблемы на день? - главный архитектор столицы Кузьмин выделил - Во-первых, в развито лишь утилитарное, или освещение дорог, домов. Во-вторых, в давно уже световая реклама, развивающаяся достаточно темпами. В-третьих, это и, в-четвертых, праздничное оформление.К не всегда эти направления развиваются по единой программе. При этом из них свои приоритеты. В итоге в городе образуются не совсем гармонично развивающиеся световые пространства. Примеров достаточно. С одной мы великолепное архитектурное сооружение. Но на его фоне пятном проступает реклама.И все это в уличных огнях. Такие места в городе вряд ли можно эстетически продуманными, - А. Кузьмин.В последнее время Москва начала отходить от желтого вечернего световую гамму и формы объектов. Европейцы заменяют его уже переходя на наиболее но эффективный белый и разные его Он делает ночную наиболее выразительной. - Весьма встречаются у нас и недостатки в эксплуатации когда работает его часть.Часто в городе встречается весьма прием архитектурного освещения - когда гирлянды повторяют контуры строения или его отдельные элементы.Применяется и так называемый "факельный" свет, освещающий лишь часть фасада.Мэрия Москвы сделала заявление, что в времени столица избавится от рекламных щитов на крышах зданий. По мнению властей, они не изменяют облик но и выбиваются из светового решения фасадов.Вместо них появятся объемно-пространственные конструкции, будут пропорциональны домам, на крыше их установят. Не забудут и про их оттеночно-световые характеристики. - Прежде необходимо совместить действия предъявляемых к световой рекламе требований, чтобы при больших затратах и проделанной работы ее эффект не стал бы отрицательным. Еще на что обратить - городские территории очень разные! На столицы необходимо создать цветовые и световые связаны с крупными объектами, ансамблями. Это могут быть и типа "Царицина" и комплексы,
Далее...
Про мировой ипотечный кризис мы слышим ежедневно: с экранов телевизоров, по радио, читаем в газетах. Сильнее всего кризис поразил Соединенные Штаты, именно поэтому у нас его принято величать "американским". Однако "американский" кризис не обошел и Европу, и даже далекую Австралию. Но если у тех, кто интересуется ипотекой просто для расширения кругозора кризис вызывает лишь эмоции наблюдателя, то для тех, кто задумывается о приобретении жилья с помощью этого финансового инструмента, вопрос, будет ли у нас кризис, "как в Америке" - это практически вопрос жизни и смерти.Чтобы поставить точки над "i", наш корреспондент с двумя экспертами - старшим "ИпоТек Банка" Еленой ШИЛИНОЙ и директором рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" ЧЕРНЯКОМ.Причины и последствия Разбирая американского кризиса, поясняет, что была вполне прогнозируема задолго до как кризис достиг своего На рынке присутствовали несколько кризисных факторов, которых и дало "кредитный сбой". Банки кредитовали заемщиков subprime, то есть тех заемщиков, заведомо не "потянуть" кредитное Для них были снижены кредитные требования, сделаны более кредитные программы. из примеров - платежи. В начале платежного суммы выплат были небольшие, а какое-то количество лет платежи Заемщик, такой кредит, рассчитывал либо получить лучше оплачиваемую работу, либо с эту недвижимость и купить другую. Когда же этого не случалось, а заемщики переставали платить.Помимо этого, банки ослабили требования к документам.Заемщик мог получить кредит с минимальным документов, с кредитной историей. Зачастую банки не видели документов на заемщика, так как к ним они приходили через сеть ипотечных брокеров."На российском ипотечном фундаментальных для кризиса нет", - считает г-жа - Кредитуются лишь самые надежные заемщики. Мы не в subprime и еще долго там не будем. (проверку клиента - ред.) у нас банки, то есть они смотрят все. минимальная, банки продолжают консервативно подходить к заемщикам".Однако совсем нас миновать конечно, не мог. В очередь, это связано с тем, что большинство банков свои кредиты за рубежом, где августа 2007-го стало не до российской ипотеки - западные финансовые не готовы выкупать закладных у контрагентов в прежних объемах. В российские банки также сокращать объемы выдаваемых кредитов. кризис и на подход инвесторов к качеству кредитных по всему миру. Российские банки также не остались в и стали более жестко контролировать их качество."Случившийся в США кризис, - считает Александр Черняк, - показал, насколько важно о кредита
Далее...