Первого мая истек срок, отведенный правительством РФ на определение с выбором управляющей компании для жителей Москвы и Санкт-Петербурга. С введением в 2004 году в действие нового Жилищного кодекса выбор управляющей компании для жителей многоэтажек стал делом обязательным. Однако реформа ЖКХ, о которой говорят уже не один год, забуксовала настолько, что правительство в феврале 2006 года было вынуждено принять постановление #75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", где для обеих столиц (в отличие от всей страны) сроки оговаривались конкретно.Жителям Москвы и дали год на то, выбрать управляющую компанию, -- с 1 января 2007-го по 1 января 2008-го. в столицах положение дел в сфере оказалось таковым, что брать на ответственность за эксплуатацию жилья никто не спешил. В альтернативы бывшему ЖЭКу не было, не спешили выбирать управляющую компанию и сами жители.Срок продлили еще на месяца, но и "последнее предупреждение" истекло 1 мая. дома или ТСЖ, не выбравшие управляющую компанию местные власти обязаны выставить на в обязательном порядке, и труб в займется та компания, в нем победит. структурам "выпадет честь" не просто чинить трубы, окна, двери и прочее имущество в многоквартирных и следить за его состоянием, но еще и нести ответственность за качество выполненных чего в ЖКХ уже давно не никто делает.Но новые управленцы, набранные из старых, кадров все того же ЖКХ, к новым работы переходить не только не спешат, но и зачастую оттягивают их введение. К такому выводу пришла московская Любовь Тепикина из микрорайона Отрадное административного округа (СВАО) Москвы.В свое время она решила оформить с коммунальщиками в строгом с требованиями Жилищного кодекса, но в выяснила, что это в нынешних условиях практически невозможно. Заинтересовавшись коллизией, г-жа Тепикина в фактически получила новую пройдя специальные курсы по правовому обеспечению в действие Жилищного кодекса. дальше эту тему, пенсионерка обнаружила целый ряд правовых "дыр", ставящих под успех вообще ЖКХ. Причем наличие этих в разговорах с корреспондентом "Времени подтвердили и представители столичных которые, правда, считают, что ничего страшного нет.Так, г-на Тепикина выяснила, что значительная часть платежей с владельцев приватизированных квартир взимается как незаконно. Несмотря на Жилищного кодекса, компания ее района -- ГУП ДЭЗ -- не заключила обязательных двусторонних договоров на обслуживание с собственниками. В результате образовался правовой казус -- добровольно за услуги, за которые платить не должны, а коммунальщики каким-то эти деньги зачисляют на счет. И ситуация, как газета "Время новостей", характерна не для столичного района, но и для всей Москвы. С переходом же под управляющих компаний всех многоэтажных проблема неправовых отношений жильцами и управляющими может принять глобальный характер.В муниципальном районе первые управляющей компании прошли еще в Остальные сознательные граждане района с определились в прошлом Большинство домов и значительная часть ТСЖ (товарищества собственников которые должны быть в соответствии с кодексом) в управляющей компании выбрали ГУП ДЭЗ -- государственную контору, которая и прежде тем, что поддерживала хоть то порядок в домах. Впрочем, выборы, по словам заместителя района Михаила Пучкова, были безальтернативными. Желающих себя в новом не нашлось.С того момента, как ЖЭК был заменен компанией, минуло уже два года. Но переход к новым нормам прошел, как выяснила г-жи лишь Тот самый безальтернативный ГУП взяв под свое крыло часть жилья, не стал спешить положенные по закону договорные обязательства с собственниками.Согласно статье 162 Жилищного кодекса, выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в доме с каждым собственником помещения в доме заключается договор на условиях, указанных в решении данного общего собрания".То есть квартир и управляющая (для Отрадного -- это ГУП ДЭЗ) обязаны заключить двусторонний договор. Согласно пункту 3 162 этого закона договор должен обязательно следующие пункты: -- общего многоквартирного дома, в отношении которого осуществляться и адрес такого дома; -- перечень и работ по содержанию и ремонту общего в многоквартирном изменения такого а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая -- определения цены за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, а также внесения такой -- осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по управления.То есть в таком договоре подробнейшим образом оговорено, что, в какие и как должны делать сотрудники Этот с одной стороны, является для жильцов гарантией, начнется выяснение по поводу какой-нибудь аварии, что с коммунальщиков можно спросить за нерадивое к работе суд. С другой стороны, он является основой для документации управляющей компании, разъясняющей,
Далее...
Вроде бы в апреле темпы роста цен на в Москве замедлились по сравнению с 2008 года. Связано ли это с на рынке квартир или всего лишь временное - сказать трудно. Одно лишь в столице настолько дорого, что даже с помощью ипотеки квартиру становится практически
В цены на по сравнению с выросли на 5, 8%. Еженедельный прирост цен снизился с 2% в марте до 1% в месяце. 1 кв. м жилья в типовом панельном доме составила 5 тыс. долларов и в "хрущевке" - 5, 3 тыс. а в "сталинском" доме - более б тыс. Говорить, сколько стоят в других категориях домов (новостройках бизнес-класса и домах в центре Москвы и даже не стоит. Так что квартиру москвичу со средней будет очень трудно, а точнее, так как потребуется, как считают в аналитическом центре "Индикаторы недвижимости", от 60 до 70 лет, чтобы деньги на ее приобретение.
А что же ипотека? банки в связи с мировым кризисом стали поднимать и так ставки по кредитам на 0, 5-1 процентных
Теперь средняя ставка по ипотечным в рублях 12, 5% годовых, а в -11, 3%
Далее...
Городские создали трехлетнюю программу жилыми помещениями граждан, стоящих на жилищном или из сносимого пятиэтажного, ветхого или аварийного Несмотря на то что запланировано переселить и жилищные условия большому количеству программу вернули на доработку мэр требует увеличения строительства жилья по городскому заказу.
Планируется, что в ближайшие годы больше жилищного строительства будет в рамках городского заказа. Москва расселить всех очередников и ветхих и аварийных домов. Уже есть прогресс. В году очередников почти 200 тыс. семей. Сейчас на учете 162 382 (531 967 человек).
13 мая на суд правительства города представлена программа обеспечения жилыми граждан, стоящих на учете или переселяемых из пятиэтажного, ветхого или аварийного жилья. За 2008–2010 предполагается обеспечить 124 московских семей. 55 переселят из сносимых пятиэтажек, 69 – стоящих на Концентрироваться будут на обеспечении очередников И выдавать квартиры будут в соответствии с Для многодетных семей строить малоэтажные дома. Хотя от первых пока так и не вручены жильцам, пообещали, что произойдет это в недалеком будущем. И уже планируется разворачивать подобное строительство Анализ, проведенный Москомархитектурой, показал, что в городе много для такого строительства – участков, где большое не построишь, а маленький домик вполне, в Москве более чем достаточно. развивать систему найма жилья
Далее...
Начало года в России прошло под нового явления на рынке ипотечного кредитования: "ВТБ 24" начал кредиты на приобретение жилья сроком до 50 О чем оповестил всех рекламным слоганом: на полвека яркой жизни не помеха!" эксперты сразу эту инициативу "ипотечной кабалой" и усомнились в ли спрос на данный кредитный Тем более что это первое подобное предложение на рынке: ранее самая программа ипотечного кредитования - рассчитанная на срок до 40 лет - была только у
Специалисты иркутского банка "ВТБ 24" от комментариев по вопросу. Между тем, как отмечает аналитик инвестиционной компании Денис Попов, длительные сроки ипотечного являются для с развитой рыночной экономикой. "Не что в Европе несколько поколений участвовали в становлении семейной недвижимости", - он. Однако в данном стремление банков сроки ипотечного называет ни чем иным, как попыткой привлечь большее количество
Аналогичной зрения придерживается директор по кредитованию филиала "Иркутский" ОАО "Альфа-Банк" Наталья Экономической целесообразности для заемщиков на долгий срок, по ее мнению, сегодня нет. Что в первую обусловлено размером ставок, действующих по ипотечного Потому что переплата по кредиту, полученному на продолжительный срок, будет Обычно же заемщики переплачивают по "стандартному" кредиту в двукратном размере.
Вместе с убеждена Наталья Солоненко, сегодня говорить, что в Приангарье, как и в других регионах наметилась тенденция к увеличению сроков кредитования. по ее словам, если в 2007 году самым среди заемщиков был 15-летний ипотечного кредита, то в время - 20-летний. "В это связано с ростом цен на местном недвижимости", - резюмирует госпожа Солоненко. Сегодня клиенты вынуждены брать все более суммы кредитов. Как растет и размер платежа. И в этом случае увеличение срока кредитования может быть для заемщика очень удобно, так как позволяет уменьшить платеж увеличить сумму В результате семья получает возможность планировать и комфортно кредит.
Сегодня в Иркутской оформить ипотеку можно более чем в 40 кредитных Данную услугу большинство банков страны, которых работают в регионе, а также центров ипотечного кредитования. По данным администрации Иркутской области, в году жители Приангарья получили более жилищных на общую сумму 7 млрд 267,2 млн При этом средняя стоимость квадратного в Иркутске превысила 57 тыс. Как сотрудники банка Сбербанка РФ, как правило, заемщики брать кредит в рублях на срок и с 20-процентным взносом. Средняя ставка по такому кредиту составляла 12%
Делайте ставки, господа
В настоящее время большинство банков работают по программам ипотечного кредитования, рассказала "Ъ-Дом" Иркутской ипотечной корпорации Васильева.
Так, почти все кредиты на приобретение жилья в трех стандартных - рублях, долларах и евро, сроком до 25-30 лет и под высокий - на действующих в других государствах программах ипотечного кредитования - В Дании, Франции, Великобритании, Аргентине и прочих странах, где ипотека имеет наибольшее распространение и процентные ставки по жилищным в составляют годовых. Действующие же ипотечного кредитования российских заемщикам средства в под 10-15%.
По Юлии Васильевой, процентная зависит от первоначального и срока кредитования. Чем больше первоначальный взнос и меньше срок кредитования, тем ниже банка и, соответственно, лояльнее по кредиту. это правило является общим для всех кредитных организаций. банки единой стратегии и в определении ставок по займам в иностранной Как оформить ипотеку в валюте дешевле, чем в рублях. Что, по Натальи Солоненко, в том числе невысокой популярностью валютных кредитов среди населения. что вместе с выгодными процентными ставками берет на себя риски, связанные с изменениями курса. Долгосрочных же прогнозов курса валют, как не существует.
В целом, по ОАО "Альфа-Банк", ипотечные кредиты в иностранной валюте сегодня 30%, остальная - ипотечные займы, выданные в рублях. В эксперты прогнозируют дальнейший рост рублевых По словам
Далее...
Невозможность привлечения заемных средств на внешних рынках вынуждает крупнейших игроков российского рынка ипотечного кредитования повышать ставки по кредитам. Вслед за ВТБ 24 и "Уралсибом" по этому пути пошел Собинбанк. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации выиграть могут "дочки" иностранных банков.Как сообщил первый заместитель председателя Собинбанка Игорь Дуда, со следующей для устранения дисбаланса между программами с минимальным и максимальным взносом по последним будут ставки на годовых. В банке признают, что изменение условий по ипотеке, безусловно, темпы прироста портфеля.Однако в рассчитывают на то, что благодаря качества ипотечных кредитов они станут привлекательными для дальнейшего рефинансирования. "Ипотечное функционирует тогда, когда есть способ выданных кредитов, в путем секьюритизации. Однако в настоящее время экономического в такой нет, потому что стоимость средств, полученных в секьюритизации, существенно отмечает руководитель блока ипотечного Альфа-банка Илья Зибарев.По данным "РБК. Рейтинг", на 1 января
Далее...
Реализация "Доступное жилье", курировал лично Дмитрий Медведев, столкнулась с трудностями. В ряде процент невозвратов по ипотечным кредитам в разы уровень. Агентство ипотечного кредитования (АИЖК), финансирующее выдачу кредитов в рамках программы, уже приостанавливать работу с региональными
Как стало "Ъ", в Алтайском крае завершается проверка деятельности регионального партнера по ипотечному жилищному (АИЖК) -- ОАО жилищного кредитования" (АЖИК). Проверка проводится по администрации края. В комиссии "Ъ" сообщили, что причиной стал уровень просроченной задолженности физлиц по ипотечным кредитам в регионе. По года он превысил 6%, в результате чего АИЖК приостановило у этого оператора, заявили в комиссии. Согласно на официальном АИЖК, по года Алтайский край лидировал по объему и количеству и, соответственно, по объемам ипотечных кредитов. Кредитный портфель АЖИК по года 4,4 млрд рублей, общий АИЖК в регионе 1 млрд рублей, что почти вдвое выше, чем у в Самарской области (600 млн
Рост просрочки по ипотечным кредитам и в других регионах, активно развивающих ипотечное кредитование в реализации национальной программы "Доступное утверждают источники, с ситуацией. представитель одного из крупных коллекторских агентств, работающий с утверждает, что в объем просроченной задолженности превысил 9%. А по информации "Ъ", к АИЖК, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде и ипотеки, Ипотечной корпорации области.
По словам директора ОАО "Ипотечная Саратовской области" Дениса Филиппова, рост связан с тем, что АИЖК изменило систему погашения переведя всех клиентов на обслуживание в банк "Возрождение", филиала в Саратове В банке "Возрождение" получить комментарии не удалось. В АИЖК
Далее...
Освобождение земель от линий даст возможность построить до миллиона метров жилья.«НГ» продолжает встречаться со столичными префектами и вопросы, беспокоящие жителей На этот раз пообщаться с корреспондентом единственная женщина-префект в Москве, глава Северо-Восточного административного Ирина Рабер. В она рассказала о невыгодности привлечения девелоперов в жилых домов, переносе высоковольтных линий под и расширении Крестовского путепровода до полос.
Невыгодные частники
– Ирина для решения жилищных проблем округа, в ветхих домах, в прошлом году в СВАО решено попробовать привлечь девелоперов. Как реализовывается эта
– Надо сказать, что сегодня в Москве реализация программы по ветхого жилищного фонда в основном за счет средств городского бюджета. же строят многоквартирные дома с привлечением инвесторов, то при варианте лишь 30% от построенных предназначено для жителей, которых из ветхого что нас никак не устраивает. В первые годы, когда программа реализовываться, а было это более 10 лет контракты заключались на таких условиях, а в результате на данный момент мы выполнение программы менее 50% от Поэтому когда бюджет смог достаточно средств для того, чтобы все 100% построенного предназначалось не для коммерческой а для социальных нужд, мы практически отказаться от услуг Кроме того, на такого решения повлиял тот факт, что многие компании попросту не обязательств. Например, «Новый мир»: из большого количества домов, которые они были построить, смогли сдать два и сейчас с усилиями достраивают третий. Все контракты на строительство нам пришлось в связи с невыполнением инвесторами и сейчас в округе мы строим за счет средств, выделяемых из городского бюджета.
– То есть привлечение девелоперов для строительства округам столицы
– Не стану нам это было понятно с начала. Но еще раз хочу что на тот момент у города не было достаточно средств для реализации проекта и привлечение инвесторов было попросту Да и округ от округа в Москве отличается. К примеру, в административном округе программа по сносу уже завершена больше года назад, но только потому, что этих в ЮАО было всего ничего. А у нас домов очень много.
– жители задают вопросы о капитальном своих Как и в каких объемах он проводится?
– В настоящий мы впервые выполняем эту программу в таком масштабе. И раньше мы делали двух-трех домов в год, то сейчас в входит ремонт 180 домов за тот же период. К на эту программу в текущем недостаточно выделено средств, чтобы сделать повсеместно работы, в том числе фасадов и замену окон. Но это абсолютно не что эти работы не будут сделаны, они будут просто по адресам перенесены на следующий год.
Медленным шагом под землю
– Как в округе решаются транспортные Планируется ли реконструкция или строительство новых дорог и
Далее...
Реконструкцию гостиницы "Украина" - одной из 7 сталинских высоток Москвы - вели иностранные рабочие, не имеющие разрешение на трудовую деятельность. Как сообщили сегодня ИТАР-ТАСС в прокуратуре Москвы, это выяснилось в ходе проверки, проведенной Дорогомиловской межрайонной прокуратурой города совместно со столичной госинспекций труда и сотрудниками УФМС по Западному округу столицы.В ходе проверки что "строительных работ по реконструкции гостиницы "Украина" иностранными рабочими, не имеющими на трудовой деятельности", - сообщили в прокуратуре Москвы. места, расположенные на высоте, не оборудованы и сигнальными ограждениями, на распределительных и рубильниках отсутствуют запирающие Кроме "на некоторые виды реконструктивных работ разрешительная документация".По проверки возбуждены 2
Далее...
Недвижимость в Сочи всегда лакомым куском для состоятельных А с тех пор как стал столицей зимних Олимпийских игр года, дома и там стали пользоваться небывалой популярностью. на то, что цены на сочинские квадратные метры уже догнали московские, а рынка прогнозируют их дальнейший рост, количество приобрести жилье в городе, где состоится событие масштаба, не уменьшается.
Моду на в пяти лет российские знаменитости. Первыми покупать квартиры в жители Москвы и Санкт-Петербурга. Вслед за к теплу и потянулись представители различных сфер бизнеса из нефтедобывающих России. С тех пор как богатые и знаменитые оценили все русского Черноморского получил статус самого отечественного курорта. Иметь в этом городе считалось делом спрос превышал в несколько раз. Такой ажиотаж не мог не сказаться на ценах на сочинскую – в 2003 они подскочили в два-три раза по с курортными городами России. А с тех пор как город столицей зимних игр 2014 года, цены еще на 20 %. «Это связано, в первую с тем, что государство планирует вложить 600 млрд. рублей в курорта, – поведал «НИ» эксперт недвижимости Станислав Рогожев. – инвестиции способны сделать из курорт мирового масштаба, привлекательный не для отечественных Вторая по которой цены неумолимо устремляются вверх, заключается в что в престижных районах города не площадок под застройку. Спрос пока превышает предложение, а в скорее всего, вырастет в десятки раз».
С видом на море
В основном в Сочи строительство элитного жилья. Помимо уже домов, потенциальным покупателям предлагаются на этапе сдать которые планируется в ближайшие 2–3 В окрестностях города точечная застройка отдельных коттеджей Одно из главных покупателей дорогих квартир вид на береговую линию, что повышает жилья на по сравнению с аналогичной окна которой смотрят в сторону гор. Учитывая эти пожелания,
Далее...
Якутия подала заявку в содействия реформированию ЖКХ на получение финансовой в размере 377 миллионов 96 тысяч эти средства планируется направить на капитальный ремонт домов и переселение граждан из аварийного жилья, в управление по связям с общественностью ЖКХ.
"15 мая Фондом содействия ЖКХ принята к рассмотрению заявка от Саха (Якутия) на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда в 377,96 миллиона - сообщило управление.
Согласно заявке, на капитального
Далее...
В реализации широко разрекламированного "Доступное похоже, наступает истины. За последнее время прозвучало тревожных звонков, указывающих, что ставка на рыночные механизмы квартирного мягко говоря, себя не оправдывает.
Нет, контрольные цифры нацпроекта как на картинке: по отчетам в 2007 году введено 62 миллиона квадратных жилья, что на 12 миллионов чем в 2006-м. Темпы роста в строительной отрасли 20 процентов, объемы жилищного кредитования вдвое.
Но есть и другая как отмечает Росстрой, из массива построенного лишь 1 процент достается очередникам. А те, кто не ждать милостей от государства и квартиру в кредит, не знают, как выпутаться из долговых сетей. По данным Центробанка, граждан по ипотечным за прошлый год увеличилась в 2,6 раза - с 234 до 611 миллиардов рублей. по сравнению с ипотечным кризисом в но россиянам от этого не легче. заемщиков уже начали выселять по суду. А в феврале в Челябинске произошла трагедия. Военнослужащий, ютиться с женой и двумя в квартире, взял кредит для переезда в трехкомнатную. И в новоселья свел счеты с жизнью, что на ближайшие 20 лет обрек на беспросветную нищету...
Само "доступное жилье" в России приобрело иронический смысл. Есть в нацпроекте индикатор - доступности жилья. его вывели американцы в годы ипотечного в США. Формула очень простая:
сколько годовых доходов потребуется среднестатистической семье, чтобы же среднестатистическое жилье, если исключить все траты - на питание, оплату услуг и так далее. Коэффициент, трем годовым доходам, считался "классическим" показателем.
Конечно, "их" среднестатистические метры с нашими сравнивать сложно. и коэффициент жилья в России специфически: исходя из среднерыночной стоимости квартиры 54 кв. м и среднегодового дохода семьи из трех человек. В 2006 году этот коэффициент составил 4,7 в 2007-м - 4,5, тогда как по контрольным программы "Жилище" он был снизиться до 3,5 года. Причина лежит на в 2005-2007 годах на жилье росли на 20 процентов быстрее, чем доходы Так что среднестатистическим семьям нет смысла отказывать себе во всем, копить на заветные При нынешнем коэффициенте (точнее, недоступности) жилья новые квартиры они увидят, скорее всего, в сладком сне.
Даже кому государство выделяет прямые субсидии на приобретение ли стоит связывать с нацпроектом на светлое будущее. Вот, к примеру, известная молодежная ипотека. этой программы из бюджетов уровней компенсируется 40 от приобретаемого жилья. По чиновников, к 2010 с помощью субсидий крышу над головой обретут 181 тысячи молодых семей. Но при этом замалчивается деликатная подробность: для размера субсидии используется не реальная, а нормативная цена которую каждые полгода утверждает Минрегион. И этот показатель в 2-3 ниже рыночной жилья. на первое полугодие 2008 года норматив установлен в 23 400 рублей за метр, тогда как цена жилья в России 40-50 тысяч Это означает, что помощь семьям составит не 40, а лишь от приобретаемой квартиры. Остальные молодым людям
Далее...
Цены на земельные участки ежегодно растут в среднем на 15-30%. Так что покупка земли даже в кредит может оказаться прибыльной инвестицией. Но земельную ипотеку пока предлагают лишь несколько банков.
По словам риэлторов, интерес к покупке земли увеличивается к лету: горожан тянет на природу. Растут и цены. По гендиректора агентства Rway Александра земельные участки по отдельным направлениям (к примеру, восточному) в этого года в среднем подорожают 20-30%. Получается, приобретение выбранного даже с учетом платы по кредиту может выгодным вложением и окупиться с лихвой, директор департамента розничного бизнеса банка (МКБ) Людмила Салигина.
Земля дороже
Впрочем, кредиты на земельных участков под их залог выдают немногие и новые программы появляются редко. К примеру, весной прошлого такой продукт появился в МКБ, а в году — в банке «Союз». Начальник ипотечного кредитования банка «Союз» Дядин появление продукта со стороны клиентов.
«Ипотеку на банки стали предлагать лишь трех лет назад, как ипотечные кредиты на жилье пошли в массы еще в напоминает директор розничных «Фосборн хоум» Ирина Максимова. Сейчас земельная ипотека на более жестких условиях, чем жилищная. «Обычно ставка кредитов на выше процентов по займам на на 1-2 п. п. и более», — говорит Независимого бюро кредитования Татьяна Микеева.
Далее...
В нынешнем году проблема дольщиков окончательно разрешиться. Об неоднократно заявлял мэр Москвы Юрий Столичный стройкомплекс в свою делает все возможное, помочь обманутым людям получить то, что они вложив средства в долевое строительство.
Москва слово держит
По словам Главного следственного управления, генерал-майора Ивана первые уголовные дела были возбуждены еще в 2005 году. Но тогда люди, впервые с этой проблемой, еще надеялись на ее исход, самостоятельно договориться с горе-застройщиками. Пик обращений пришелся на 2006 год - по мошенничества с привлечением средств граждан в долевое Москвы возбуждено 23 уголовных дела. В 2007 таких дел уже 18 - сказалась та принципиальная которую с первых дней заняло Москвы и предпринятые стройкомплексом столицы совместно с правоохранительными Немаловажную роль сыграла и москвичей.
Собственно, ситуация с обманутыми - проблема не московская. Мошенников, использующих и юридическую неосведомленность граждан, достаточно по всей Способствовали преступлений и прорехи в правовой области.
Москва первой протянула руку людям, от недобросовестных инвесторов. И уже потом эту инициативу другие Правда, не все. В ряде регионов попросту отмахнулись от заявив, что махинации в долевом строительстве не их а правоохранительных органов, сами «вкладывались», сами и с аферистами!
Как выручали дольщиков
Проанализировав бедствия (а московские власти действительно считают случившееся бедствием), правительство приняло конкретные меры по защите Была в срочном порядке создана Комиссия по проверке выполнения на реализацию в рамках которых были
Далее...
Московские власти не отказались от идеи процедуру земель у Мосгордума накануне направила в думу к Земельному кодексу, резко упрощающие процедуру земли. Автор поправок - Юрий Лужков - фактически узаконить в схему, прописанную в об олимпийском строительстве в Сочи. В же считают, что применение "сочинского в может
Далее...
Все больше девелоперов недвижимости начинают проекты сравнительно недорогих поселков в Подмосковье. По данным компания «Большой город — приступает к реализации на Новорижском направлении в районе Нахабина Морозов посад. Участники предполагают, что вскоре в Подмосковье будет заявлен целый ряд аналогичных
Проект поселка Морозов посад девелопером на стыке эконом- и бизнес-клас сов в урбанизированной части Новорижского шоссе — рядом с (24 км от МКАД). Как рассказал гендиректор города» Юрий концепция проекта делит поселок на две части: таунхаусов, в которой в 12 секциях разместится 61 и застройки, рассчитанную на 58 домовладений. Площадь участка под — 15 га.
Общая жилой застройки составит около 30 кв. м. Как пояснил Мурашкин, квартиры в таунхаусах будут по цене от $400 до $600 Стоимость коттеджей составит от $500 до $1,4 «В
Далее...
Индекс количества на ипотечный кредит в США с учетом поправок на 2,9% (до 674,4 пункта) по итогам недели, закончившейся 9 мая. Об сообщила Ассоциация ипотечных США (МВА).
Такая как отмечают эксперты MBA, снижением процентных ставок по кредитам. Средняя ставка по 30-лет нему ипотечному упала с 5,91% до 5,82%, по
Далее...
С 15 мая Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточает стандарты рефинансирования ипотечных кредитов. При этом АИЖК занимает примерно 10% рынка ипотечного кредитования в России.Главное нововведение следующее. Получить кредит теперь сможет только гражданин Российской Федерации, имеющий прописку и не подлежащий призыву на действительную воинскую службу. Из списка объектов рефинансирования исключены комнаты в квартирах и частные дома, построенные на арендованной земле. Возраст заемщика снижен с 75 до 65 лет.Ситуацию комментирует член правления банка «Глобэкс» Алексей Струнилин.СТРУНИЛИН: Я не думаю, что эти ужесточения могут повлечь изменение каких-то процентных выплат со стороны клиента. В основном просто ужесточаются требования к тому, чтобы потенциальный невозврат по ипотечным кредитам был минимальным. То есть та основная проблема, с которой несколько месяцев назад столкнулась американская экономика, когда были невозвраты по ипотечным
Далее...
В вступают в силу новые правила ипотечного кредитования.Главное нововведение - получить кредит только гражданин Российской Федерации, прописку и не призыву на действительную воинскую службу. Из объектов рефинансирования исключены комнаты в квартирах и частные построенные на арендованной земле. Возраст заемщика с 75 до 65 лет.Александр Кондрашов, генеральный Южно-Уральского по ипотечному
Далее...
Свободных участков для возведения жилых многоэтажек в мегаполисе катастрофически не хватает. Но выход есть. Активнее покупать землю под застройку в ближнем Подмосковье. Об этом говорил Юрий Лужков на заседании столичного каьинета министров. В мэрии обсуждали жилищную программу до 2010 года. Кроме того, столичные власти намерены поддерживать социальную ипотеку, а для многодетных семей будут возводить отдельные малоэтажные дома. С Тверской 13 репортаж Елены Хмура.КОРР.: Прежде чем о будущем, чиновники отчитались о прошедшем 2007.Доклад, который представил столичному министров департамент жилищной прозвучал оптимистично.Петр САПРЫКИН, руководитель департамента политики и фонда Москвы: Получили новые 39 000 семей, стоявших на учете, или в сносимых, пятиэтажных, ветхих и домах.КОРР.: Однако, на очереди 160 000. И всего жилья, некоторое социальное, этого все еще не достаточно. Правительство города не просто под строительство больше денег из будут и новые меры. На столичной теперь запрещено возводить коммерческое жилье. только Больше того, мегаполис покупать землю в ближайшем потому, что свободных
Далее...
Правительство рассчитывает купить 50 гектаров земли на территории Московской области под жилья для последующего переселения очередников, сообщил заместитель мэра, руководитель имущественно-земельных столицы Владимир
"Я считаю, что речь примерно о 50 гектарах на территории Подмосковья для этой задачи", - сказал он на пресс-конференции в среду.
Во вторник на заседании городского правительства мэр Юрий Лужков дал задание имущества закупать земли в ближнем для строительства муниципального жилья.
Силкин не уточнил, в каких районах области и на каком расстоянии от приобретать эти земли.
"Конечно, хотелось, чтобы это было ближе к Москве, но есть например, которые хотели бы уехать от гари и копоти, мы будем рассматривать варианты", - сказал заммэра.
Он добавил, что при реализации своих на
Далее...
Юрий Лужков предложил компенсировать дефицит земли в Москве путём выкупа подмосковных территорий. Вся земля, купленная у области, будет использована под строительство социального жилья. Однако, пока остается непонятно, сохранят ли владельцы новых, подмосковных квартир, столичные льготы и субсидии. Тему продолжит Сергей Куропов.КОРР.: на то, что в Москве практически не осталось территорий под строительство, в московском правительстве решили не не сокращать возведения нового жилья, но и увеличивать их. Чтобы решить на первый взгляд, невыполнимую московские власти намерены следующим образом: город выкупать у московской области земли, и уже в Подмосковье новые дома для москвичей. Рассмотрение новой программы начали с уже достигнутых результатов. За год в Москве получили 12 тысяч семей-очередников с детьми. Более тысячи ушли в программу "Молодой - доступное 20 тысяч семей переселили из пятиэтажек и ветхих Столько же выдали ипотечных кредитов.Пётр САПРЫКИН, Департамента жилищной политики и жилищного фонда В ходе выполнения городских жилищных нам удалось за последние года сократить очередь на 18 процентов до 162 тысяч семей.КОРР.: на показатели прошлых лет, новую Департамента жилищной политики мэр раскритиковал и на доработку. По его мнению, объёмы строительства, которые в ней заложены, непростительно малы.Юрий
Далее...
За год процентные ставки по ипотечным кредитам в Петербурге выросли в среднем на 1-1,5 проц. Среднее значение процентов по ипотеке, таким образом, увеличилось с 10 до 11-12 проц. До конца года ставки по ипотеке должны подрасти еще на 1 проц. Об этом сегодня на пресс-конференции в Санкт-Петербургском региональном центре ИТАР-ТАСС заявил гендиректор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.По мнению Назарова, процентов по кредитам незначительно на спрос заемщиков. Более серьезным фактором снижения спроса станут уже жесткие требования к доходам, возрасту, истории заемщиков. Однако никакой стагнации или на ипотечном рынке и Петербурга не будет, тем что цены на влечет
Далее...
Количество договоров социального найма, между городом и москвичами, год от будет сообщил вчера на столичного правительства руководитель департамента политики и фонда Москвы Петр Сапрыкин. Социальный наем поможет болезненную проблему, уверены эксперты, но в том случае, если дома будут за счет бюджетных, а не инвесторских
По словам г-на правительство города график заключения договоров найма, и к 2010 их число дойдет до 800 Он также отметил, что в москвичи заключили с городом 40 таких договоров, а в 2008-м их втрое больше. Претендентов на жилья немало, но в первую очередь это так очередники, пояснили «НИ» в экономики города (ИЭГ). По новому кодексу, на очередь можно только малоимущих. Впрочем, документ шансы и тем, кто от государства еще с 80-х годов прошлого века.
«Для жилья социального найма должен быть также признан нуждающимся в жилищных условий, а для в муниципалитете ему должны выдать документы, подтверждающие его место жительства в городе, поясняет генеральный директор ИЭГ
Далее...
Невеселым было заседание правительства Москвы 13 мая, посвященное итогам выполнения жилищной программы города. Там прозвучали мало вдохновляющие цифры.Вместо 2,2 млн. кв. м жилья за счет средств было построено чуть более 1,7 млн. кв. м, еще 100 кв. м граждане смогли приобрести на выделяемые субсидии. Обещанных квартир не дождались все категории - очередники, семьи и жители, переселяемые из пятиэтажек.Основной "огонь" взял на себя руководитель Департамента жилищной политики и (ДЖП и ЖФ) Петр Сапрыкин, доложить эту печальную статистику. признал, что из-за возникших трудностей жилищные в прошлом году смогли улучшить 39 семей, что существенно плана.Депутат Мосгордумы Валерий уточнил, что по программе "Молодой - доступное жилье" квартир свыше 4,5 тысячи семей, а социальной смогли воспользоваться на 900 меньше, чем рассчитывали власти.Среди проблем чиновники назвали земельных участков, низкие темпы освоения и подготовки документации. Кроме того, 270 тыс. кв. м жилья по согласованию с Минобороны было московского гарнизона."Это значит, что 4 тыс. семей плановых
Далее...
И с кредитами у нас всё не как у людей. Если в США ипотечный ударил прежде всего по и разным финансовым фондам, то в России шишки полетели традиционно в На рынке началось ужесточение по всем
Рост ставок
Если кто хочет найти виноватых в ставок на ипотечные пусть внимательно посмотрит за Ведь те что наши банки дают под проценты, они не в тумбочке. Они их в кредит у западных коллег, а те, напуганные кризисом в либо ставки до неприличия, либо вообще отказались от рискованными операций с недвижимостью.
А тут еще подсуетился наш ЦБ, тоже поднял ставку рефинансирования до (это значит, что и внутри России банкам стало выгодно кредитоваться).
Так и получилось, что в новом году в тех банках, что работают с кредит дороже, причем заметно - в некоторых случаях на 1,5% годовых. некоторые банки ставки частично (в "Альфа-Банке", к пересмотрели рублевые кредиты, а DeltaCredit долларовую ставку даже понизил). тенденция -
По данным Международной академии ипотеки и ставка по Москве уже достигла 12,4% в и 10,84 - в долларах. Но это для на вторичном рынке. Для первичного рынка ставка - на выше. И все сходятся в том, что в ближайшие полгода ставки по кредитам еще на 0,5-1%. В сочетании с условий кредита это способно многих от ипотеки.
Далее...