Межведомственная комиссия по "точечной" застройке столицы отныне не вынесет ни одного решения без публичных слушаний, а окончательное слово в этих вопросах будет за мэром Москвы. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил руководитель комиссии и главный архитектор столицы Александр Кузьмин."29 мая этого года Лужков на встрече с депутатами новую веху в работе нашей - сказал он. - Мэр отметил, что работает нормально, но необходимо поднять ее теперь решения комиссии утверждаться правительством и выходить за подписью Лужкова". Кузьмин объяснил решение мэра города тем, что в ряде вопросы по "точечной" застройки не доведены до конца и требовали решения
Далее...
Основными жалобами столицы на недоделки в новостройках качество отделочных работ и оконных блоков, сообщает пресс-служба стройкомплекса С начала года по 2 июня поступило 227 жалоб на строительные дефекты и «В обращениях граждан на линию» преобладали жалобы на качество отделочных работ (24%), узлов примыкания оконных к стеновым проемам
Далее...
Власти Москвы проведут аукцион по для строительства жилого высотой более 40 этажей с подземным паркингом на юго-западе в рамках инвестиционной программы Москвы", сообщил РИА Новости в городской администрации.
"На торги будет земельный участок 2,5 гектара на Профсоюзной улице, где планируется возвести дом общей 123,1 тысячи квадратных с гаражами-стоянками на 1152 машиноместа", - собеседник агентства.
По его
Далее...
Окончательное решение по сносу и капитальному ремонту всех московских пятиэтажек будет принято в сентябре 2008 года. Об этом сегодня сообщил журналистам главный архитектор столицы Александр Кузьмин."В ближайшее время, я в сентябре этого года, ясно, какие пойдут под снос, а какие - на ремонт", - сказал он. всего, некоторые кирпичные ремонтироваться, а панельные здания мы будем сносить, но об этом говорить - добавил он.Кузьмин также назвал в СМИ информацию о сносе "восьми- или шестнадцатиэтажных панельных домов обычными слухами".Городская программа "хрущевок" с 2003 года. В 2008
Далее...
Компания ЮИТ Лентек, финского концерна YIT, построить два торговых комплекса в Ленобласти, площадью 50 квадратных метров каждый, говорится в материале, опубликованном в в газете «РБК daily».
«До конца текущего компания начнет строительство торгового (ТК) на участке площадью 7 гектаров на Мурманском шоссе, «Мега-Дыбенко». Там комплекс площадью 50 тысяч метров что он будет торговать преимущественно товарами для дома
Далее...
Сейчас на рынке жилья больше всех проектов позиционируется как коттеджные поселки бизнес-класса. с тем, почти всего спроса в этом же сегменте. КДО-Информ разобраться, что из себя современный поселок и как правильно выбрать девелопера.
Первый коттеджный поселок появился в более пятнадцати лет игроки рынка до сих пор не определились с домовладений. В итоге, на сегодняшний день нет какой-либо классификации, позволяющей относить (или не относить) поселки к сегменту бизнес-класс. Каждая устанавливает свои критерии для сегмента рынка.
Однако эксперты сходятся во мнении, что поселок бизнес-класса это своеобразная «золотая между домами эконом-класса и элитными усадьбами. поселки, как правило, в 10-40 км от МКАД. Считается, что до загородного дома подобного класса не 1,5 часа. Конечно, это довольно далеко. Однако рядом со столицей, в 5-километровой зоны, таким поселкам места нет - ближайшие к участки очень дорогие и, как многократно повышают себестоимость проекта.
Самой большой среди покупателей домовладений бизнес-класса пользуются коттеджи, площадь которых 300-400 метров. По Игоря Лебедева, отдела анализа компании «Масштаб», слишком большие по дома покупаются реже, так как они требуют соответствующих на приобретение и
Относительно размера земельного участка покупателей в сторону уменьшения. Если оптимальными считались большие участки, то покупатели стремятся приобрести по размерам и удобный в участок. Покупательский спрос приходится в на размером от 10 до 40 соток, при большая покупателей предпочитает до 20 соток.
При этом приобретение участка без подряда не – покупателю бизнес-класса предлагают на несколько типов домов, в едином архитектурном стиле. это с тем, что при строительстве поселков бизнес-класса следуют единой которая разрабатывается еще на стадии проектирования.
Большинство бизнес-класса строятся в архитектурном стиле - кирпичные или монолитные в сдержанной цветовой гамме. Коттеджей же в стиле в сегменте бизнес-класса мало, потому что традиционные материалы данного стиля (стекло и бетон) эксплуатационные характеристики в условиях сурового российского
«По степени коттеджи
Далее...
Жилье для малоимущих появится вскоре в области. Согласно проекту это будут малоэтажные дома. Предполагается, что 1 кв. метр в квартирах будет около 35 рублей. Уже через 2-3 месяцы работы в Ирбите. Там построят 10 трехэтажек. для этого уже выделена. Застройку будут на местах, где раньше ветхие бараки. Такие же начнут строить и в Первоуральске. А к году несколько пятиэтажек возведут
Далее...
Как стало известно РБК daily, аукционы по «Купеческой и соседнего на Луговой улице, недалеко от Морской президента РФ, перенесены на 14 октября. Предполагалось, что оба уйдут с молотка 5 июня и станут крупной года. Официальная причина переноса — неблагоприятная конъюнктура рынка и имущественные Заинтересованность в этих активах уже выразили «Главстрой» и
«Купеческая гавань» — территория 18,4 га, ограниченная Финским и ансамблем Петергофа. Под застройку пригодна треть Там построить до 30 тыс. кв. м недвижимости. В первых торгах Фонда имущества по ее в январе года участвовало 14 компаний. Стартовая цена млн руб. выросла в 67 раз. была за 1,152 руб. ООО «Петергофская Купеческая гавань», аффилированным, по участников рынка, с УК «Морской фасад». компания платить за объект, и сделка была аннулирована. Желание в торгах в декабре года выразил только инвестор (по данным участников рынка, это был Олега Дерипаски). Тогда аукцион не
Участок на Луговой улице, с «Купеческой гаванью», площадь 24,2 га. На нем можно построить 180—220
Далее...
"Желдорипотека" (девелоперская "дочка" ОАО "Российские железные намерена инвестировать 225 миллионов долларов в строительство сети уровня три звезды, пишет во вторник "Коммерсант".
"Желдорипотека" разработала создания привокзальных гостиниц уровня три по 150-200 номеров каждая, сообщил изданию гендиректор компании Вотолевский. По его первые появятся в Сочи, Самаре, Челябинске, Екатеринбурге, Сургуте, Ярославле и еще в четырех где уже подобраны земельные
К концу 2010 года номерной фонд сети достичь 1,5 тысячи Управлять отелями международный оператор, с которым уже ведутся переговоры, добавил
В пресс-службе РЖД "Коммерсанту" не смогли прокомментировать гостиничный Однако, как пишет ранее РЖД передали функции управляющей компании для развития своих активов, в том числе и для сети привокзальных
Замдиректора гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Ивашкевич подсчитал, что объем в этот проект без учета земли достигнет 225 миллионов из расчета 150 тысяч за
Как добавил гостиничная
Далее...
Столичные власти утвердили порядок, а также формы договоров, по которым теперь будет осуществляться проектирование и строительство объектов в Москве. В соответствии с федеральным законодательством на смену инвестиционным торгам придут земельные аукционы, предметом которых станут либо права на развитие застроенной территории (в случае реконструкции сложившихся кварталов), либо права аренды участка для целей капитального строительства (если речь идет о строительстве или реконструкции отдельно стоящего объекта). В горадминистрации уверены, что новые правила сделают отношения между городом и инвесторами более прозрачными, а также приведут к сокращению сроков реализации инвестпроектов.В конце мая вышло в свет Постановление мегаполиса N 417-ПП "О развитии системы и торгов при реализации инвестиционных в сфере капитального строительства в городе Москве".Появления этого документа ждали еще с осени прошлого года, когда власти объявили, что в соответствии с требованиями федерального законодательства переходит к проведению Однако процесс и согласования новых форм договоров с застройщиками несколько затянулся.Чиновники никак не могли определиться, что должно стать предметом договора с победителем - права аренды земельного участка для на нем объекта капитального строительства или права на участок с обязательством инвестора на нем объект заданных В результате сторонники более осторожного отношения к городским ресурсам. Участок под инвестору будет по-прежнему в аренду, однако он сможет переоформить его в свою если аккуратно и в заданные сроки выполнит все договора, заключенного по итогам с Москвы.В документе что реализации любых инвестиционных проектов на территории должны предшествовать торги, которые на торговой площадке в трех возможных формах. - это аукцион на договора аренды земельного участка в целях строительства, вторая - аукцион на договора на развитие застроенной территории, третья - конкурс на концессионного соглашения. Курировать аукционы будет специальная Комиссия по рассмотрению вопросов подготовки к торгам, созданная по мэра Москвы. Возглавил комиссию глава комплекса политики и развития Юрий Росляк, его заместителем назначен глава столичного стройкомплекса Ресин.ПЕРВООЧЕРЕДНОЙ задачей является подготовка и проектов распорядительных документов-решений о проведении торгов, а графика торгов. на развитие застроенной территории заключаться между аукциона и правительством Москвы. В нем должна быть
Далее...
Банк Morgan Stanley бизнес и планирует продать Городской банк (ГИБ), который был куплен им два года что так банк пытается решить свои проблемы, продавая активы.
В результате ипотечного кризиса Morgan понес убытки в размере около 13 долл. Однако российские полагают, что решение банка не свидетельствует о кризисе ипотеки. "Это решение банка диктуется исключительно внутренними американскими мотивами, инвесторов. С учетом тех объемов и тех которые акционеры банка Morgan на ипотечных их интерес к ипотеке в глобальном существенно снижен либо до нуля на определенный промежуток времени", - прокомментировал в эфире вице-президент Ассоциации региональных банков России Иванов.
Однако нельзя отрицать тот факт, что ипотечный докатился до России. Бизнес-модель всех отечественных банков мультипродуктовых) была на западную секъюритизацию, тогда как финансовые рынки должны держаться на полагает гость программы "Капитал" президент ИГ "Ист Сагдиев. Впрочем, по его мнению, общая беда российских рынков - отсутствие долгосрочных инвесторов.
Именно это одна из причин, по которой госбанки занимают лидирующие в
Далее...
Кризиса на рынке недвижимости не будет. По крайней мере, в обозримой перспективе. Масштабный кризис, разразившийся в минувшем году в США и поставивший крупнейшую мира на грань рецессии, неумолимо по планете. Зародившись в сфере недвижимости и банковского он методично в первую очередь именно эти секторы экономики, ввергая в инвесторов, заемщиков и простых обывателей.По последним данным, в январе г. цены на жилье в США на 10,7% по с январем прошлого года. Какими окажутся и мартовские данные, остается только догадываться. Все это сказывается на банковском секторе, новые потери и списание убытков.Непрекращающееся падение цен на недвижимость продолжает залоги, давно уступающие в своей реальной стоимости под них кредитам.Кризис, возникший в небольшом (по отношению к объему ипотечного рынка но наиболее рискованном ипотечного рынка subprime, спровоцировал цепную реакцию, остановить пока не под ни американским, ни европейским властям. Проблемы начались еще в начале 2007 когда нарастающая череда неплатежей по кредитам пошатнула довольно сложную и многоуровневую систему в Спровоцированная этим, масштабная реализация заложенных под домов окончательно опрокинула перегретый рынок Тем самым был сломлен многолетний тренд, на волне за последние три года американская недвижимость в на 60-70%.Резкое заложенной в обеспечение кредитов поставило крупнейшие банки (в том числе и те, что не участвовали в к кризису ликвидности, а кого-то и просто на банкротства. Чтобы оценить проблемы, достаточно вспомнить, что 95% покупок жилья в США осуществляются на кредитные деньги. проблем у ипотечных банков привело к тому, что из них потеряло возможность выдавать в прежних количествах и на прежних условиях. Это повлекло за собой еще падение спроса и, как следствие, цен на того, ипотечных залогов банки ужесточить условия для своих клиентов. Это, в очередь, начало сказываться на состоянии самих американцев, на протяжении лет генерирующих высочайший спрос, лежащий в основе экономической модели.В группе наибольшего как и следовало ожидать, оказались сектор и сектор недвижимости в развитых странах. за первый квартал текущего цены на жилье в Испании на 23%,по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это, в свою очередь, привело к сокрушительному акций компаний-девелоперов, а количество домов превысило отметку в 600 тыс. (по данным Ibercaja В Германии и Ирландии падение цен началось еще в 2007 составив за этот период 6% и 7% соответственно.Причины столь печального положения дел на рынках аналогичны высокие процентные ставки, уменьшение и ужесточение условий кредитования.Не и прогнозы. Согласно данным "Мировые инвестиции в в 2008 году", подготовленного консалтинговой Jones Lang LaSalle, объем в на мировом рынке в этом сократится более чем на 30% по сравнению с 2007 что минувший год стал рекордным в плане мировых прямых в недвижимость, в 2007 их рост 8%, а объем $759 миллиардов.По мнению экспертов, год не принесет особых положительных изменений в на западных рынках Кредитные ресурсы по-прежнему весьма а общее ослабление финансово-инвестиционного сектора к тому, что спрос и цены на недвижимость в Европе и США снижаться. Так, по мнению отдела исследований и Ближнего Востока Jones LaSalle Найджела Робертса, недвижимости в Европе в 2008 году снизится еще как минимум на 10%.Впрочем, во всей этой огромной финансового дегтя можно отыскать и ложечку меда. Так, по все того же Найджела Робертса, мере того, как инвесторы в течение этого года оценивать риск с точки зрения новых рыночных реалий, на низких ценовых уровнях появятся хорошие возможности для тех из у кого есть большие На сектор недвижимости все еще ориентирован довольно большой объем Ключевым является уверенность". Действительно, в отличие от активов, недвижимость может не только средством вложения и объектом но и быть использованной по прямому назначению. Все это делает ее предпочтительным активом, в условиях экономических и спрос на нее, на кризиса, начинает расти несколько чем на чисто финансовые инструменты. Однако все это касается будущего,
Далее...
Об этом сообщил Президента на Дальнем Востоке Олег на встрече с Медведевым.Глава государства обсудил с ним транспортные проблемы региона. Одной из главных назвал почти полное отсутствие рынка местных перевозок.По словам Президента, в этой сфере развивать конкуренцию, и чем выше она - тем будут тарифы для населения. Ещe одна которая обсуждалась на встрече - строительство жилья.Дмитрий Медведев, Президент РФ: "Что волнует наших людей, государственная программа по строительству жилья в различных в различных регионах Дальнего Что делается, какие на сегодня есть проблемы?".Олег Сафонов, полномочный представитель
Далее...
Пятерку лидеров по стоимости жилья Росстат и журнал «Финанс». Никого не первое место Москвы, где просят 137 тысяч за квадратный Серебряная медаль — у «бронза» — у Московской области.За ними идут область и Краснодарский край. Причем говорят, что Олимпиаде этот регион может вскоре
Далее...
За последнюю неделю столичный квадратный метр в среднем подорожал на 0,5% в рублях (0,1% неделей раньше) и 0,7% в долларах (0,7% неделей раньше). Это еще не стабилизация, но, если верить экспертам, уже близко к тому (см. подробнее стр. 23 (1). *По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (www.irn.ru) и Metrinfo.Ru (www.metrinfo.ru) на 2 июня. Без учета элитного жилья. Средняя стоимость столичного квадратного метра в РУБЛЯХ. На 2 июня: 133 878 руб./кв. м (+0,5% к прошлой неделе). Этот индекс показывает средний уровень цен на жилье в ДОЛЛАРАХ ($ = пункт). В отличие от средней цены предложения скорректирован к ценам реальных продаж, то есть дает более объективную картину поведения рынка.На 2 июня: 5668
Далее...
В первой декаде июня в Госдуму будет внесен законопроект о фонде содействия строительству жилья, который будет создан как госкорпорация, сообщил председатель думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. "Пока неочевидны полномочия этого фонда, но главная цель создания новой госкорпорации - инвентаризировать земельные активы, находящиеся в ведении различных федеральных ведомств, и изымать пригодные для строительства социального жилья земли, оставляя ведомствам столько земли, сколько им необходимо для исполнения федеральных функций", - сказал Шаккум. Пока, по словам депутата, обсуждается несколько вариантов деятельности госкорпорации. Она либо будет аккумулировать под своей эгидой изымаемые у ведомств излишки земли, с тем чтобы раздать участки муниципалитетам для
Далее...
На федеральном уровне новая редакция крупного проекта "Жилище". Новые призваны стимулировать строительство нового жилья.Регионы строят, бюджет финансирует – этот прежним. Изменился список в государственную программу. Так, два года назад подводки коммуникаций к территориям разрешал участие только и поселениям, - и компаниям-застройщикам. Государство компенсирует им процентные ставки по кредитам, на строительство коммунальных сетей.Анна Дробот, отделом строительного комплекса Тверской области: "В нашей
Далее...
В мае рост цен на столичное жилье все-таки замедлился. И по сравнению с концом зимы-началом весны весьма существенно. Если за март средняя цена московского квадратного метра выросла на 7 с лишним процентов (в долларах), то в мае этот показатель - в рамках 4 процентов. При этом в самом конце мая квадратный метр дорожал уже достаточно условно, особенно в рублевом измерении, - на доли процента в неделю.В последние годы прогнозы на ситуации с московской сбываются очень редко. Однако, на этот раз эксперты - большинство из них склонялись к мнению, что к маю на рынке жилья поутихнет, а летом стабилизация. То цены, возможно, расти будут, но очень - примерно на инфляции. - Инфляция на 9 - 15 процентов в год. по нашим оценкам, за летние цены на квартиры вырастут на 4 - 5 процентов, а в целом за год - на 15 - 20%, - считает САРОКВАША, директор по рекламе и PR ЗАО "СУ-155".По его мнению, для падения цен в наиболее интересном для большинства покупателей эконом-классе нет. - Спрос на жилье а предложение в этом секторе сокращается. Жилье наиболее востребовано в социального (муниципального), что сокращает таких квартир на рынке.Более радикальная позиция у аналитического "Индикаторы рынка недвижимости". По руководителя этого РЕПЧЕНКО, вслед за стабилизацией может начаться и откат Правда, не раньше октября. И прежде - на низкокачественное вторичное жилье - старые и т. п. Олег Репченко утверждает, что ажиотаж, который в начале этого года, был в инвестиционного характера - то есть покупались не "для а чтобы спасти деньги с фондового рынка и т. п. существенный рост цен на жилье прекратится,
Далее...
В Карелии сегодня вступил в строй завод, который будет производить 3,5 млн тонн в год нерудных материалов, в том числе 2,5 млн тонн - высокопрочного щебня из габбро-диабаза. Как сообщил корр. ИТАР-ТАСС министр природных ресурсов республики Лев Шустов, строительство современного дробильного завода выполнила финская компания "Метсо-Минералс".Общий объем инвестиций в строительство предприятия и новейшего оборудования составил 460 млн На новом заводе 300 человек, средняя заработная плата - 23 тыс рублей.Рост производства в горнопромышленном комплексе Карелии 1,5-2 млн тонн в год. В году произведено 10,4 млн тонн. К 2010 году показатель должен достичь 15 млн тонн, а к - 30 млн."Спрос на щебень постоянно
Далее...
Агентство по ипотечному жилищному (АИЖК) крупнейшая рефинансирующая в сегменте ипотеки ужесточает стандарты сопровождения и выкупа кредитов. АИЖК свои стремлением поднять активов настолько, под них можно было привлечь финансирование на российском и рынках. Для заемщиков АИЖК обернется снижением доступности кредитов.
18 апреля гендиректор Агентства по жилищному Александр Семеняка приказ "О введении в действие редакции "Стандартов выдачи, и сопровождения ипотечных кредитов"". Документ в силу с 15 мая года. В новых стандартах агентство, основываясь на накопленном работы с ипотечными кредитами (более 100 ссуд), ужесточило к рисков в этом сегменте. выданные до 15 мая по старым стандартам, будет рассматривать на предмет до 31 года.
С 15 мая АИЖК не будет рефинансировать сделки, совершенные
Далее...
На рынке недвижимости 10% сделок совершается с помощью ипотеки, из них, по экспертов, не более 15% на кредиты для покупки жилья. Почему этот продукт занимает такую низкую долю в банков? Какие у загородной ипотеки? Тему анализирует руководитель «Ипотечное кредитование» Илья Зибарев.
Несколько лет назад кредиты на загородных коттеджей или частных домов в города были редкостью, так как с этими недвижимости работать сложнее, чем с квартирами на рынке: возникают сложности с оформлением залога в банка, проблемы с стоимости объекта.
Сегодня крупные лидирующие на рынке, усовершенствовали свои по кредитованию на ипотеку, технологии, и загородная ипотека стала как для так и для заемщика.Пока кредитование на покупку строящегося дома стагнирует. Отчасти это связано с молодостью самого рынка – застройщики не имеют серьезного опыта, с малым количеством объектов, и в итоге банки не могут адекватно оценить свои риски при выдаче кредита. Что касается строящихся коттеджных поселков, то лишь единицы из них участвуют в банковских ипотечных программах.На сегодняшний наибольшее распространение получили кредиты на готовые (вторичный рынок). Готовые дома и под ними имеют четкий юридический статус статус
Далее...
Не менее десяти процентов столичных квартир, находящихся в частной собственности, сдается в аренду. Об этом сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на заявление первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева. По словам существенную долю из сдаваемого жилья так называемые "инвестиционные" квартиры, приобретаемые как физическими, так и лицами для накоплений. Такое жилье приносит показатели банковских вкладов и ценных бумаг. Федосеев подчеркнул, что крупные занимающиеся предоставлением
Далее...
Доходность столичного жилья несколько снизилась - это означает, что пик доходности от последней волны роста цен на жилье уже пройден. За последнюю неделю мая доходность вложений в жилую недвижимость снизилась на 0,1 процента и в 9,38 раза превышает доходность банковского вклада, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". В то же время стоимость квадратного метра жилья достигла долларов. За неделю с 26 мая по 1 квартиры подорожали на 0,7 процента. Больше всего, на 1,2 процента, до 5416 за квадратный метр, жилья в типовых панельных На 0,9 процента увеличилась цена в
Далее...
В Москве прошел первый аукцион на право строительства одного из участков Четвертого транспортного кольца. Как пишет газета РБК daily, самый дорогой на сегодняшний день дорожный тендер выиграла компания «Мостотрест», аффилированная с «Н-Транс» и «Группой Е4» Михаила Абызова. Помимо «Мостотреста» в тендере участие три крупных строительных компании: НПО «Трансстрой» и «Мосинжстрой», 85% которой в апреле года приобрела А1 в «Альфа-Групп»). На аукцион был выставлен трассы протяженностью 3,8 км, который должен пройти малого кольца Московской дороги с учетом создания пунктов Энтузиастов» и «Соколиная Начальная контракта составляла 67,7 руб., входа на — 3,53
Далее...
Второй этап реконструкции Дмитровского шоссе завершится раньше запланированного срока - ко Дню города (7 сентября). Об этом сообщили в пресс-службе префектуры Северного административного округа Москвы. По проекту эти работы планировалось до 2008 года. Они включают в себя проезжей части Дмитровского на участке от кольца до Коровинского до пяти полос в каждую сторону; прилегающей территории, у остановки общественного транспорта «7-й автобусный а также у храма святителя по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 66 с строительством там подземного перехода. По словам САО Юрия Хардикова, обострение транспортной проблемы и многочасовыми пробками на Дмитровском шоссе стало в последнее время
Далее...