От того, объект загородной недвижимости вы собираетесь покупать, зависеть и особенности оформления на него. Готовый дом, незарегистрированная участок с подрядом в поселке -- каждый из них имеет особенности.
Не стать землепашцем
Об оформлении прав собственности на разные виды недвижимости, а также о возможных камнях нам рассказали Виталий Можаровский, юридической "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", и Бородыня, главный операционный юрист "Бергер и Партнеры".
"Основным моментом для получения прав собственности на земельный участок и постройки (жилой дом и все прочее, что быть на вашей земле) является определение и понимание самого поселка или дома в целом,-- объясняет Максим Бородыня.-- То есть, документы имеются у собственника или и ли по ним совершить сделку купли-продажи с регистрацией в регистрационной палате и получением собственника в время, и придется ли ждать неопределенное количество времени".
Для начала разобраться с категориями земли. Почти все предложения на загородной недвижимости относятся к поселений, к сельскохозяйственного назначения. Самый с точки зрения дальнейшего оформления в -- дом в каком-нибудь населенном пункте. Как категория земли в этом случае -- "земли поселений", а со строительством или перестройкой дома проблем не будет.
Помимо категории у каждого участка есть характеристика, как вид разрешенного использования. Соответственно, земли двух видов: под индивидуальное жилищное строительство и под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). С практической зрения особой разницы ними нет. недавнего постановления Конституционного РФ в дачных домах, в черте поселений, даже прописываться Однако КС нормой прямого действия не является -- в случае необходимости, в дачном доме придется суд. На дачи вне населенных пунктов это не распространяется.
Земли сельхозназначения тоже бывают разными: для строительства (без каких-либо ограничений на возводимые для садоводства (в района ограничены домов, которые можно построить на участках) и для огородничества (на них вообще запрещено строительство). Во товариществах земля не размежевана, и товарищества владеют не своими участками а некими "долями общей земли". участки следующим образом: старый хозяин покидает, вступает вместо него. Оформить участок в собственность в будет проблематично: придется сначала мобилизовать соседей, чтобы оплатить и межевание. Раз они не этого до сих пор, то уговорить их будет
Довольно распространено капитальных на бывших полях, но юридически это некорректно, и дом на основании судебного могут предложить снести. угроза реальна? У юристов мнение разное.
"На практике это "бедствие" такие масштабы, что попытки пойти путем, то есть сносить жилье, на сельскохозяйственных скорее всего, вызовут
Далее...
За май--июнь московская недвижимость подорожала на Но это подорожание сопровождалось еще и значительным активности как со продавцов, так и со покупателей. Майские праздники и период явились, что неудивительно, дополнительными факторами снижения покупательской активности на жилья -- спрос на столичные и комнаты уменьшился еще на Вместе с покупателями довольно низкую активность продемонстрировали и квартир: предлагаемых для продажи объектов по сравнению с апрелем сократилось на 12%. И, цены продолжали расти, этот рост, по риэлтеров, является скорее
Далее...
На особом контроле – уплотнительная застройка. Две недели назад, на заседании общественной палаты, президент республики Александр Волков поручил министерству строительства вплотную заняться незаконными стройками города. Выяснилось – чтоб законно остановить незаконных застройщиков нужны специальные нормативы.Незаконные стройки «под – за застройщиками- нарушителями президент поручил Минстрою и администрации. Вместо и запретов чиновники за бумажную работу. Сегодня архитекторы колдуют над новых строительных норм.Александр министр строительства и архитектурной политики Удмуртии: плотность населения, социальной сферы при застройке различных городов, как обеспечить садиками, школами, какая территория отводиться под объект - вот это надо разработать».Новые
Далее...
Фонд содействия развитию жилищного строительства, образованный указом президента Дмитрия Медведева, планирует продать через аукционы около 30 тысяч земельных участков.Едва вступив в должность, Дмитрий Медведев подписал указов, один из которых напрямую относился к национального в области жилищного Документ от 7 мая в числе прочих мер содействия предполагал в стране фонда, куда были войти все государственные участки, которые сегодня недолжным образом. предварительным данным, это около 30 тысяч участков, - сообщил вчера президенту регионального Дмитрий - Они попали в поле зрения фонда".По его словам, будет использовать два инструмента жилстроительству. "Первый из них - то, что крупные земельные которые имеются в распоряжении фонда для
Далее...
В России с аукционов продано 30 тысяч свободных земельных участков, которые так или иначе государству, и это поможет сбить цены на жилье, Об этом на встрече с президентом Медведевым сегодня министр развития Дмитрий Козак. Он докладывал главе государства Фонда содействия жилищному Организацию Козак навал инструментом решения проблемы. Козак, регионального РФ: «Крупные участки, окажутся в распоряжении фонда для застройки территорий, будут продаваться непосредственно Фондом на аукционах. комплексно осваивать
Далее...
Московские власти помогут улучшить жилищные условия горожан с небольшими доходами, но не подпадающими под критерий "малоимущности". Соответствующее изменение в столичный закон "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения" приняли в среду депутаты Мосгордумы."Новым кодексом был введен новый "малоимущность". Таким образом, учителя, работники социальных кто доход на 100-200 рублей выше того, при котором малоимущность, не могут рассчитывать на властей в жилищных условий. Мы создаем новую категорию - рассказал на заседании Мосгордумы депутат Степан Орлов."Малоимущими" признаются у которых доход семьи ниже прожиточного минимума.По словам Орлова, новая категория в улучшении жилищных граждан (имеют 10 квадратных метров
Далее...
Итак, ваш многоквартирный дом построили. Далее начинается таинство под названием ввод дома в эксплуатацию.Обычному дольщику-потребителю совсем не обязательно во всех тонкостях этого мероприятия, но знать основные его чтобы следить за всего строительства, будет совсем не лишним.Генеральный подрядчик заказчика-застройщика о объекта к сдаче. БТИ проводит замеры каждой квартиры.Заказчик-застройщик создает приемочную комиссию, которая проводит приемку объекта. Если "все обращается в орган исполнительной власти, который выдавал ему на строительство, с заявлением о выдаче на ввод в эксплуатацию. Исполнительный орган государственную комиссию, которая составляет акт в эксплуатацию. этого и начинается непосредственно передача долевого строительства дольщикам (потребителям).Представитель застройщика предложит два акта: акт реализации инвестиционного проекта и акт приема-передачи квартиры. можно подписывать практически сразу. В нем содержится перечень в доме и список граждан, на чьи имена эти квартиры оформляться в Этот акт также должен представитель исполнительной власти, что будет свидетельствовать о том, что выполнил ней все свои предусмотренные инвестиционным проектом. После подписания акт передается в регистрационную палату, и на его основании в том числе будет
Далее...
Мосгордума совершила вчера, по словам одного из депутатов, маленькую революцию: единогласно приняла поправки к закону "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Суть - обойти положение федерального Жилищного кодекса, по которому на бесплатную квартиру от государства могут рассчитывать только те нуждающиеся в жилплощади, кто признан еще и малоимущим. При столичных ценах на жилье это на первый взгляд логичное положение стало для горожан непреодолимой преградой.Самостоятельно купить квартиру в Москве не не только люди с доходами средних - подавляющее лишено такой возможности.Для того чтобы несправедливость, Мосгордума ввела в закон новое - "нуждающийся в содействии города в приобретении жилых помещений". Согласно определению это тот, кто жилплощадь ниже но не может быть малоимущим. стр. 16 признали малоимущими стр. 1 кодекс не нарушается: нуждающиеся в содействии будут квартиры не но при этом смогут рассчитывать на субсидии из городского бюджета, социальной ипотекой с пониженными ставками и другой помощью города."С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс. - "Газета") очередниками только малоимущие. Но те, у кого доход на 100 или 1 рублей выше необходимого для признания малоимущими, не приобрести жилье - отмечает комиссии Мосгордумы по хозяйству и жилищной политике Степан Орлов. - Теперь они воспользоваться городскими социальными жилищными Другими словами, достаточно будет таких условий: не 10 лет в Москве, не 5 лет не ухудшать условия и при этом иметь 10 кв. м жилплощади на человека. Программы
Далее...
Без зарегистрированного права собственности ваша квартира еще совсем не ваша, даже если вам и дали подержать ключи от нее.Весь процесс регистрации можно разделить на два "открытие адреса" на дом в целом и регистрация собственности. Первый осуществляется застройщиком, и дольщики не имеют к нему непосредственного На практике это не менее 4-5 месяцев, но может растянуться и на 2-3 года.На этапе застройщик готовит и передает в регистрационный пакет документов, факт создания нового недвижимости.Дольщик передает представителю застройщика доверенность на его интересов в процессе регистрации прав или пытается пройти этот самостоятельно.Срок регистрации - 30 дней, после дольщику Свидетельство о государственной регистрации и зарегистрированный об участии в долевом строительстве. организация берет на себя все хлопоты за 2-5 тысяч (для Москвы и Московской области). Если решает
Далее...
На минувшей неделе поднял из игроков на рынке кредитования - Ипотечные кредиты стали дороже в на 0,5-1%. Теперь по программе "Кредит на недвижимость" достигает 13,75%, по программе "Ипотечный - 13,25% Размер по-прежнему зависит от кредитования и размера собственных средств заемщика. кредитов в банке объясняют ситуацией на рынке. Тем не некоторые банки, даже несмотря на повышение рефинансирования до 10,75% стоимость рублевых ипотечных кредитов. - в на полпроцента - понизил, к примеру, "Альфа-Банк". Там объясняют напротив, ситуацией на рынке рассказал региональный "Альфа-Банка" по связям с общественностью Евгений
Региональный директор по связям с общественностью Е.
Далее...
О доступном в масштабах всей России Дмитрий Медведев говорил с регионального развития Дмитрием Козаком. Президент напомнил, что в мае он указ о создании Фонда строительству. В ответ министр что в начале июля Дума должна утвердить поправки к бюджету. Медведев
Далее...
На юго-востоке Москвы установлен по выселению Как сообщает пресс-служба административного округа ежемесячно местные власти планируют переселять в в Капотня не менее злостного коммунальных услуг. Как отметил округа Владимир Зотов, уже сейчас в получены 8 заочных решений о выселении которые кв.м жилой площади. На данный момент в 7 тыс. семей являются злостными не оплачивающими коммунальные услуги
Далее...
Власти Воронежской области намерены к году вводить в строй 2,3 миллиона метров что более чем в два раза превышает нынешний годовой жилищного строительства, сообщил РИА в среду представитель пресс-центра
"В минувшем году в регионе возведено домов общей площадью 972,8 тысячи квадратных метров. В соответствии с утвержденной Владимиром Кулаковым стратегией развития к 2015 году в Воронежской строить ежегодно 2,3 миллиона квадратных метров - сказал собеседник агентства.
По его особенно важным руководство области считает "повысить доступность жилья и долю семей, имеющих возможность улучшить условия, до 40% нынешних 19%".
Он также добавил, что по темпам жилищного Воронежская область уже не
Далее...
Власти Москвы намерены восемь старых домов на улице в районе Марфино на столицы, а на их месте построить высотные здания, РИА Новости источник в городской
"В 50-м Марфино будет реализована "Новое кольцо Москвы", предусматривает высотное жилых домов. Для на Ботанической улице будут снесены старые
Далее...
Девелоперам, покупающим на аукционах участки в Москве под строительство офисной, торговой и недвижимости (жилье собирается в основном строить сам), не придется очищать -- сносить строения, с их собственниками, жителями или Обременения возьмут на себя чиновники. доли города (40% и более от стоимости также упразднена -- ее в стартовую цену участка на
Новые земельных аукционов в Москве начнут только с августа, хотя они закреплены городским постановлением от 20 мая (N 417 "О развитии системы и торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального на территории Москвы"), а соответствующие в федеральном законодательстве -- Градостроительном и Земельном -- появились в начале 2007 года. Об этом "Ъ" сотрудник столичного стройкомплекса.
На торги, где не будет ни доли города, ни других будут выставлены участки под пять строительства, подтвердил представитель тендерного комитета Москвы. По его словам, эти пройдут в О вступлении в силу новых порядков и глава департамента экономического развития Юрий
Он уточнил, что теперь город сам заниматься освобождением и подготовкой всей необходимой граддокументации, покупателю осталось только строить Раньше девелопер был вынужден улаживать вопросы с собственниками зданий, на
Далее...
Количество обращений москвичей по вопросам «точечной» за пять месяцев этого года сократилось вдвое.
В январе на «Горячую линию» позвонили 65 в феврале - 75, в марте - 46, в апреле - 54, в мае - 31, а по на июня - 10.
С начала года по 16 июня по связанным с размещением объектов капстроительства на территориях в Москве, на телефон «горячей линии» столичного от горожан поступило 284 обращения по 154
Из 154 по которым поступили обращения, 96 имеют статус «планируемое 58 - «строительство ведется».
Количество обращений и названных объектов по административным Москвы за январь-июнь 2008 года следующим образом:
ВАО – 31 обращений / 17 адресов;
ЗАО – 21 / 15;
ЗелАО –
Далее...
После того как ЦБ повысил рефинансирования до 10,75% частные банки начали активно повышать ставки. По итогам прошедшей ставки повысили банк «Дельтакредит» и «Уралсиб», на это обратили внимание банкиров. В подтвердили, что уровень рублевых повысили на 0,5%, но валютные не меняли.
«Уралсиб» корректировал ставки по рублевым кредитам в среднем на 0,3-0,9%, исполнительного директора дирекции ипотеки и продуктов розничного бизнеса Фахрутдинов. Он что во многом рынок подстегнули крупные банки и Сбербанк: на них, мы решили поднять свою доходность».
На прошлой рублевая ипотека в подорожала на 1,25-1,75% годовых, максимальные ставки выросли с до 11,75-13,25%. Стоимость увеличилась для всех
Далее...
Депутаты подготовили поправки в упрощающие порядок приобретения коммерческой недвижимости с помощью ипотеки.Как пояснил автор поправок Грачев, в настоящее время российское законодательство напрямую не запрещает лицам покупать коммерческую через ипотеку, однако в законе не прописаны понятия «нежилая» или недвижимость.Кроме того, в силу закона компании не оформлять договор залога на имущество (ипотеку) одновременно с договором купли-продажи. есть чем получить кредит, придётся купить недвижимость и предоставить её в залог объяснила Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного образом, сделка невозможной».По словам эксперта, стабильные и
Далее...
До конца года в Москве будет снесено больше половины ветхих пятиэтажных панельных домов - почти 1200 - общей площадью более 4 миллионов квадратных метров, сообщил первый заммэра Москвы Владимир Ресин в эфире телеканала ТВЦ во вторник."В году мы запланировали под снос 4,24 миллиона метров жилья. Это 1200 домов. А всего до 2010 надо снести 6,4 миллиона Таким образом, на 2009-2010 останется всего чуть более 2 миллионов - сказал Ресин.По его
Далее...
Доступность ипотеки под вопросом. Стандарты выдачи и сопровождения выкупа ипотечных кредитов стали строже. Теперь 250 банков - партнеров агентства по ипотечному жилищному кредитованию, не возьмутся за рефинансирование кредитов, выданных на покупку отдельных комнат, а рефинансировать кредит на покупку жилого дома будут при условии, если земля, на которой построен дом, находится в собственности заемщика. Свою платежеспособность клиент сможет доказать только справкой по форме 2-НДФЛ, а участие второго супруга будет в сделке обязательным. Аналитики уверены, все это приведет к оттоку желающих взять ипотеку, особенно в регионах, где именно за счет лояльности условий мелких банков ипотека хотя бы для части граждан была доступной. В целом в агентстве считают, что новые правила только улучшат качество кредитов в банках-партнерах, а население от этого не
Далее...
19 июня жители новостроек в поселке Бутово справят маленький юбилей - исполняется ровно три года с момента начала застройки территории. За это время столичными строителями возведено 100 тысяч квадратных метров жилья, а также школа и детский сад. Мэр Москвы Юрий Лужков уверяет, что социальное жилье для очередников здесь будет строиться и дальше.Столица остро в социальном жилье, поэтому городские все возможное для скорейшего решения вопросов очередников, помощи инвалидам и семьям. Управляющий проектом застройки района Южное Сарычев утверждает, что за это время могли бы построить еще но по известной причине строители теперь наверстывают время. памятна "бутовская история", на пытались сыграть некоторые Однако, выжав из ситуации все возможное, они авансцену, оставив один на один со своими В итоге конфликт исчерпан, ведется спокойный и конструктивный Столичные доказать, что ни с кем не собираются воевать, все можно решить на компромиссной основе.За три года на территории Бутова было 80 частных в которых 320 человек. Бывшие жители поселка здесь же получили комфортабельные квартиры. Причем у них было выбора квартир в новостройках. Владельцам домов по желанию предоставляются квартиры и в других и такие случаи есть, но местных жителей из района отказываются. По словам управы района Южное Бутово Дмитрия Набокина, власти стараются идти навстречу жителям. Чиновники работают с семьей
Далее...
Специальные банковские вклады помогут получить ипотеку на условиях, а кредитным организациям решить проблему нехватки "длинных Новую схему накоплений разрабатывает агентство по
Корр.: Жилищный в универсальном банке накопить первоначальный на квартиру и получить ипотечный кредит под более выгодный процент. новой схемы жилищных занимается агентство по страхованию вкладов. Проект должен решить вопрос привлечения долгосрочных ресурсов в и заинтересовать новых клиентов. инициатива находится только на стадии разработки и имеет множество
Руководитель представительства агентства по страхованию в А.Сергеев: "Банк обязуется выдать ипотечный кредит время, но он не может заранее какое финансовое положение потенциального заемщика, ли ему выдать ипотечный кредит, захочет ли он некоторое
Далее...
За первые пять месяцев реализации городской программы 156 семей петербуржцев (407 человек) оформили документы на предоставление социальных выплат на расселение 82 коммунальных квартир. Общая сумма выплат составляет 215 млн рублей, сообщила начальник отдела расселения коммунальных квартир городского Жилищного комитета Галина Шарова.В данный момент к планируются 643 коммунальные на 361 квартиру даже определен расселения. Две трети расселены посредством выкупа комнат у остальные - при участии единого покупателя, "БН.Ру".Кроме поступило 350 заявлений от граждан о выкупе свободных с учетом понижающего К расселению с участием юридического рекомендованы 25 квартир.Итоги второго на расселение коммунальных квартир с юридических
Далее...
За последнюю неделю столичный квадратный метр в среднем подорожал на 0,6% в долларах, а в рублях в цене не вырос. Правда, и сделок на этой неделе практически не проводилось - все отдыхали. Лето, праздники. Аналитики, впрочем, утверждают, что с праздничного затишья как раз и может начаться стабилизация на рынке. Но окончательно выводы можно будет сделать только через неделю-две. *По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (www.irn.ru) и Metrinfo.Ru (www.metrinfo.ru) на 16 июня. Без учета элитного жилья. Средняя стоимость столичного квадратного метра в РУБЛЯХ. На 16 июня: 135 417 руб./кв. м (0,0% к прошлой неделе). Этот индекс показывает средний уровень цен на жилье в ДОЛЛАРАХ ($ = пункт). В отличие от средней цены предложения скорректирован к ценам реальных
Далее...
В ПОСЛЕДНЕЕ время рекламная кампания фирмы ЗАО «Московский городской департамент В связи с этим пресс-секретарь мэра Сергей Цой счел нужным «Никакого эта структура к правительству не имеет. Более того, мэр Юрий Лужков возмущен тем, что компания скрывает, что является и в своем имени название подразделений правительства. Хотим всех москвичей и жителей других что эта структура никакого к правительству города не и никакой ответственности за их не несет».Он отметил, что даже адрес, по которому находится фирма, выбран не случайно – Тверская, 16. «Сама по себе форма такого прилипания к городским структурам – уже намек
Далее...